两星期前，笔者与几位「中环友」包括基金经理谭新强和王弼吃午饭，话题当然离不开谭兄的最近一篇文章《楼奴同咸鱼有什么分别》。在文章中，谭兄将楼奴比喻为咸鱼，当然招来楼市好友围攻，特别是在楼市充斥亢奋气氛的情况下，忠告别人买楼时要留意风险，肯定比人话，唔好阻住佢发达。 

谭兄是耶鲁大学毕业生，又是著名基金经理，对坊间的批评根本不当一回事，反而，他在这个饭局再次提及香港金融市场应该有楼市期货这类产品。对这个提议，笔者早已听过谭兄在一个收费电视台的财经节目讨论过，所以是有些印象的。其实，楼市期货早在十多年前已经出现於美国，CME在2006年推出美国楼市期货，这是基於Case-Shiller十大美国城市指数。楼市期货类似其他期货，其功能既可对冲楼价风险，亦可作为投资之用，香港作为国际金融中心，推出楼市期货也算是提升本身的竞争力。

当然，制定楼市期货涉及不少问题，例如，最近有人提议采用中原城市领先指数(即是二手楼价指数)作为现货指数，但由於中原城市领先指数只是涵盖中原地产经纪所做的二手私人住宅物业的交易，因此，这指数是不能准确地代表整个二手楼市的表现，从这方面来看，单是选择楼价指数也不是一件容易的事。

如果要采用楼市指数，差饷物业估价署制定的楼价指数相信是比较适合的，因为这指数包含著所有二手私人住宅物业交易，而且更有分类(中小型单位和大型单位)指数，此外，这几个指数是每月公布的，其滞后时间只是个多月，较Case-Shiller楼市指数的滞后时间高达差不多三个月短得多，从这角度来看，制定楼市期货应该以差饷物业估价署的楼价指数作为起点。

诚言，选择有代表性的楼市指数并不是唯一问题，要成立楼市期货市场需要庄家和港交所共同合作，证监作出有效监管，并要推动投资者教育，这才能成功。总而言之，在制定楼市期货前需要考虑不少问题，并非一步到位。然而，一旦成功，置业者可以采用楼市期货作对冲，投资者亦有多一种期货产品进行投资，对香港金融市场来说，楼市期货是有得谂的。