频频加辣无助上车

一如所料，政府再出招加辣，取消一约多伙可享首次置业的特低印花税安排。出招后首个大型新盘开售，同时购入多个单位的买家明显减少，新招的预期效果已出现。

笔者常说楼价是供求关系的角力，求过於供则楼价上升，供过於求则楼价下跌。政府知道增加单位供应受制於觅地困难，而且并非短时间内可大量增加供应。相反，需求的弹性则大得多，如有重大不利因素突然爆发，需求可以在一夜之间大幅下降。因此，政府便希望以降低需求冷却楼市，一连串的辣招都是打击需求。

投资者绝迹 租盘减

现时资金泛滥，长远供应又因政治争拗而不明朗，用家及投资者均相信楼价易升难跌。再加上近日内地发展商高价投地，更为楼市火上加油。政府多次出招打压需求，特别针对投资者，估计政府原意是减少投资者入市，可拨出更多单位给用家选购，改善用家市场的供求失衡情况。

过去新楼盘入伙时，大量投资者购入的单位同时出租，有业主不愿意单位空置太长时间，因而愿意降低租金要求，租客可以极优惠的租金租住全新单位。

笔者便有朋友过着「游牧民族」生活，每两年便迁往最新的楼盘，不用买楼也可以用特平租金享受新楼盘的各项设施。自从推出多次辣招后，投资者已大幅减少。一约多伙的买家多是投资者，取缔一约多伙后可令投资者几乎绝迹新盘市场。

储钱买楼难度更大

没有投资者，那来租盘？租盘减少，租务市场由供过於求转为求过於供，租金自然上升，没有能力买楼的市民被迫支付更高昂的租金。而有能力买楼的市民便可能转租为买，增加了单位需求。另一方面，买楼的按揭成数受银行严格限制，市民买楼需庞大资金支付首期。租金上升了，对於希望首次置业的市民，储钱买楼难上加难。

交投冷却 楼价唔跌

现行的楼市辣招主旨是降低需求，但从市场现实看来，多次辣招只是压低了成交量，并未能降低楼价，更未能帮助市民置业。草根市民有没有被辣招害苦了？这个问题更值得政府关注。

陈超国

第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事总经理，拥有二十多年资深专业地产服务策划经验，为行内公认经验丰富的专家。陈氏亦为香港测量师学会资深会员、英国皇家特许测量师学会资深会员、英国仲裁学会会员及香港政府注册产业测量师。