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博士对,不过系因为林太出年撤招系因为,楼市开始慢长跌浪,最少4~8年。。
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汤博士认为取消「一约多伙」是为了准备撒招和林郑会在2017年内宣布两年后撒SSD,这两个观点只能说系「语不惊人死不休」。
689只不过为咗任期完成前做多点能令楼价有机会下调的政策,就算7月前唔跌,以后跌佢都可以领功。
而要林郑上任后不足半年,宣布两年后取消SSD,如果林郑真系咁做佢点只系「好打得」仲系「好大胆」,但她已不是「官到无求胆自大」,而系「特首梦成胆自缩」。
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5.
Tony lam |
2017-04-13 13:06 |
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取消乜D物D…比初哥上车 ? 袋住银両嘅老手会座定定眼光光咩?如果冇政策扶持…又可以合理买到楼…咁市道系点呢?初哥会好犹疑罗、冇升值预期嘛!
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早两日得到长河兄的跟进,作了较长细的香港住屋需求估算,又得到路过兄的指点以结婚数据估算需求,无论用人口净增长或结婚数据估算,香港未来新增住屋需求都在2万5以下,而根据香港政府近几年提供的资讯,未来每年公屋和私楼各约2万,合共每年约4万个单位供应,所以只考虑住屋需求,港府只要继续维持现有计划提供稳定土地供应,每年4万个供应似是已能解决住屋需求,当供应完全到位时,甚至有可能出现「供过於求」的现象。
但这个分析只考虑住屋需求是没法准确预测未来楼价走势,因为香港楼价走势应更受「投资需求」影响,若然未来香港楼房投资需求还是如现今这么高,我担心就算政府增加供应到每年5万甚至6万,还没法令楼价回调到大众港人负担水平。
要回答这个问题,我们还要思考楼房是用嚟住的功能重要还是用作投资工具重要,我个人认为住房是民生必须品,不能象一般物品,完全以自由经济形式处理,什么都不管,让人囤货,这会令到有人无屋住,而没有自住楼人士要付出大幅薪金支付租金,新一代无法上车,带来社会大量怨气,及加大穷富差距,令社会不稳。所以我个人认为政府要小心考虑撤招或减辣的政策,因为这些政策都有减低楼房的投资价值或增加楼房投资风险,一但减辣或撤招,只会让有钱人更有优势再次加大楼房投资和他们在社会的优势,令更多人认为香港楼价只升不跌,香港会继续单一化只作房地产投资,无法走向多元化社会。
尚若当供应到位时,香港楼价还不能有合适的调整,我个人认为香港政府不单只不减辣,还应积极考虑新政策减低楼房投资功能,如增设「楼房增值税」,减低楼房的投资吸引力,引渡资金流向对香港更有利的方向,如股市、创业、高科技、电影等等,让香港能够有更大的机会走向多元化社会。
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报导话超人港岛新盘照旧去到货, 其中有样值得留意既系, 有大手客打算硬食辣税照买, 但系竟然想用一张合约去买, 到最后先至改返做分开合约买
呢d买家非常明显对香港楼市玩法一无所知, 但系就黎扫几千万至上亿既货, 呢d系咩人应该唔洗多讲
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真真薯片兄
系咩人都好,都系一餐食两碗饭,瞓觉占两米床,就算有三千后宫,一晚最多应酬三个。
大陆先叫癫呀,我上个礼拜同一位网友食饭,讲起有件嘢早排俾价升到700,不可思议,话口未完,前日有AA俾料我,已经有人叫价1000,出到的话,大陆屋变太古城。
大陆嘅钱就系咁疯狂,来得痴线,走亦必然风雷电,唔好一厢情愿谂住长居久安,执生喇。
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撤招2018!撤招不影响供应,只增加需求! 地产商高价买地,名额如果有限!必然慢慢生产!
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10.
米粉一号 |
2017-04-14 07:32 |
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11.
向饭民说不 |
2017-04-14 11:19 |
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香港人只识玩地产。但是犹太人已经玩紧战争游戏。一只炸弹之母,几支导弹就令香港地产归零。 最on dog的就是地产好友支持占中。需知道占中失控,香港受美国导弹机会就会很高。 好友门,觉醒了没有。多谢强国,多谢解放军啦。我们避免了颜色革命的乱局。
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8/f. 刀兄-------‘炒‘其实是一种赌博,好似‘炒燶‘即系输咗。
中国人真是一个赌博民族,刀兄记唔记得,改革开放前,大陆冇得赌(禁赌),冇钱赌。开放后就有得赌啦,佢地输赢嘅赔钱方法,系将两叠银纸放在一齐,咁上下高度就算㗎啦。我不是想讲佢地嘅赌博,我想讲佢地‘炒‘野,有得赌之后,内地炒邮票,有d主题单张邮票,好似什么‘花木兰‘咁,一百张一本,好似支票簿一样,今日买就一千,下个月千三就放咗佢。我见过当时一版金猴邮票卖六千元,最近上网睇话拍卖到150万。
跟著下来,1997年炒女皇头邮票,女皇头硬币,搅到大陆要禁止炒卖,炒玉器。对上一年炒蒜头,炒姜。佢地炒野好狼,博一博,单车变摩托,1000万好快被过头。
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同意12/F,哈哈!大陆散尸特性。。。赌性偏强,买得又偏,5偏5玩。。拜下神,跟个旺既朋友就下洼赌身冢。。
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14.
向饭民说不 |
2017-04-14 13:28 |
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十浪,北宋王安石变法,其实就是qe,导致地产价格大幅上升。直到金灭北宋结束。 犹太人聪明多。他们都会投资地产,但不像中国人那么重视。因为发生战争,地产价格变0。
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不过,大陆散尸落注特性只系码大量大,时间短,大妈买金都系玩左3一4个月,但5论平贵,祝君好运。。。
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13/f
炒野同赌博,系唔驶理件野值唔值咁多钱嘅,系谂下有冇大傻啫。
佢地赌得好大,好似赌石咁(未开的原玉),几百万买够石,成幅身家咁赌。
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17.
真真薯片 |
2017-04-14 14:15 |
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大陆人胜在有胆色同人多
人人博到尽, 输左返乡下, 赢就做暴发户, 十万个先有一个人赢都有好几万人赢大钱, 唔讲得笑
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港府一年卖地预算一千亿,变成现楼是三千亿,银行总存款12万亿,三千亿只是存款的2.5%,若贷款五成,则1.25%便可买起全年新楼供应。此所以李嘉诚话市场购买力很强,肯用千一万买四百几尺都要抽签至得。
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19.
浪子心声 |
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2017-04-14 18:25 |
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非常认同18楼的观点,现时购买力非常强劲,所以我认为政府不用加辣或减辣,就让楼市急速上升,因为每年只有二万个私楼单位,以这样的供应量及现时的楼价,难以消化这么强劲的购买力。因此就应让楼价升得越高越好,在超高楼价下,就能以最小的楼宇数量消化强大的购买力,当购买力消耗到一定程度后,楼市自然会调整。
以现时的情况,特区政府做多错多,不如就让市场经济解决供求问题,但记住「辣税」就一定要收足,试想想如果新界楼卖到三万尺,15%辣税都几和味,库房充裕,才能还富於民。
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20.
引刀一快 |
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2017-04-14 19:22 |
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十郎兄
改革开放后,其实都禁赌几长时间,麻雀都系偷偷地打,我八几年有个老表就系俾人捉到赌钱,要去东北劳改,我屋企抬钱去赎佢出嚟,价码当时几乎可以买屋。90年代初我返大陆读书,学校有两大禁忌,一个系在学性行为,一个就系打麻将,纸麻将冇事,开台打真麻将就定必开除。
大陆嘅赌系本性,炒蒜头姜,一嘢滞销就死得,咁都大把人赌。
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