房屋政策仍系旧酒新瓶

候任行政长官近日披露她的房屋政策，其中一项是：「增建港人首置上车盘，出售予入息超过居屋资格的中产家庭。」这个政策在上世纪九十年代便存在，并由半官方机构香港房屋协会去执行，其名称便是「夹心阶层住屋计划（夹屋）」。

楼价的组成部分简单可分只有地价、建筑费、利息和利润，建筑费在每平方尺5,000元，而地价则在1万元左右，所以近期出售的楼价都会在2万元。

有人质疑售价并不和成本价挂鈎，发展商也试过高价投地后以亏损价格出售，小西湾的蓝湾半岛便是代表作，但当时的夹屋政策是建筑公司负责建筑，由房协负责出售，其优惠是政府暂时少收地价，若要售给非特定人士需要补回差价部分，即房协在夹屋绝对是和成本挂鈎的产物，和私人物业由发展商先买地的不一样。

投资炒卖扭曲需求

夹屋失败的原因，是买楼含有投资成分，在楼价上升时人人都抢着要，在楼价下行时便会被人说成政府布下陷阱诱使不具备资格的人入市，令他们沦为负资产，令他们怨气非常之大，政府背负的罪名可谓不小，年轻朋友可能会说笔者信口雌黄，但在二○○○年的而且确有政客以此为口号，荔景浩景台要花十年才能把物业悉数售清。

资助房屋的买家是一群很飘忽的人，去年的市建局的焕然壹居项目，在一六年初接受1.26万个申请，相对只有338个单位，超额37倍，但到实际选楼房的时候，买家好像足球比赛的后衞去布置「越位陷阱」一样，突然之间可以所有人失踪，最后也卖剩15个单位。

这应验了前一任特首说法：「楼市在升市时有需求，跌市时便没有需求。」笔者非常认同他的说法，很多去认购的人都希望能在火红楼市里分一杯羹，是否真的是住屋需要便不得而知了。

邵志尧  资深测量师江西财经大学客座教授