楼价点解只升不跌

　　星期五中原指数又破顶，我当然收到不少攞景WhatsApp ，问我几时转軚，仲话老施转得快，好世界，其实，老施掌握咁多市场上数据，一个月前才转軚，其实是转得慢，我亦知道点解楼价只升不跌，不过我唔敢转軚，因为我转軚会有反效果，政府会认为我在煽动，有机会出新辣招，或者加重现有辣招印花税或者延长时间，不过，就算我转軚，估计唔需要太耐又要再转軚，因为，就算李嘉诚先生都只是话睇唔到楼价在这一两年唔会跌，但我估计意思是两年之后，楼价会跌，不过，李Sir一定唔会讲出来。

　　有人会认为两年太久，只争朝夕，最近楼价点解会猛升，中原指数又破顶，触动了政府官员的神经线，他们会不会再出招，其实，这亦是我担心的地方，官员们可能不明白，政府继续出招，楼价会继续升，辣招令到只得一个住宅单位的业主知道，千祈唔好卖走自住单位，唔好以为辣招可以压低楼价，令他们可以在两三年后用低价回购相若或者更大单位，没有单一业主放售他们的物业，供应减少了很多，楼价已经处於不跌状态，而持有多个物业的业主，知道卖走了物业之后，再买物业要付很多印花税，亦倾向不出售，或者要高於市价很多才会出售，此外，市场上的高价成交之中，有很多买卖都是以公司转让形式交易，令市民有错觉楼价不断创新高，只升不跌的神话继续，如果那些交易撇除应付辣招印花税，其实楼价比市价低很多。

　　只升不跌神话会继续，直到供应量达到泛滥水平，楼价才会急跌，以现时供应速度，今年底便会初见成效，不过，在期间政府千祈唔好以为楼价飙升又再出招，官员们并不知道，是辣招令到楼价飙升。