点解以前可以高息，现在不能

　　很多人话我是大淡友，我话我唔系，已经解释过很多次，不再解释，话我是大淡友的人经常话我叫人小心加息，佢记得以前银行供楼年利率10%以上，现任只是2%，即使加到3%，4%又如何，相比10%仍然是非常之低，所以，我提醒买楼的人小心加息，还不是淡友是什么。

　　在以前，不食不用一年多便可以买一个500尺住宅单位，现在要十几年，当时因为高息，资产价格被压缩，现在因为低息，资产价格被泡沫化，当香港利息由高位下跌，物业资产的价格则上升，但薪金增幅则远不及楼市升幅，所以，买楼就要用愈来愈多时间，如果现在利息上升超过10%，物业最少下跌五成以上，虽然有六成以上香港人的物业没有欠债，但最少有一成人欠债超过五成，如果楼价下跌一半，最少有十二三万个业主变成负资产者，比1997年下跌的情况有过之而无不及，当时有超过十万个负资产物业，但由於不少投资者持有多过一个物业，所以，负资产者的人数远远少於十万，如果现在年利率上升至10%，资产价格下跌一半，负资产者人数一定远超十万，对社会影响比亚洲金融风暴下跌时大得多，所以，叫人小心加息只不过是一种善意的表达方法，并不是大淡友，唔通在年利率10几个%的时候叫人小心加息，老实说，就算唔叫，打算买楼的人都会很小心，叫都冇用。

　　不少人认为现在的世界根本捱不起年利率10%，所以根本毋须担心，我同意，但年利率上升至5%是绝对有可能，虽然最少要用3年以上时间，当年利率去到5%，物业资产价格最少下跌两成，现在叫人小心加息，我不认为是错误的劝吁。