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Tony 兄及各位网友……你的想法可能与政府主管房地产官员的思维方式差不多……「预期楼价将会大涨，咁咪压抑需求罗」！
但小弟对上5年系用逆向思维方式，去思考呢个问题。 这问题就是「究竟香港那些2手盘，系甚么人放出来？」 其实只要大家不存偏见、预设立场、老老实实去思考、去解答呢个问题，咁样楼市上升的问题便可迎刃而解。
呢几拾年，香港业主卖楼的理由，不出下列原因:……
1 赚够……但政府系咁出招，是否间接话畀大家知，这个升浪有余未尽？ 2 止蚀……呢几年任何人去买楼，都要过五关斩六将，真系少D实力都要靠边站，如此这般几乎个个业主都咁硬净，等闲跌幅焉能震仓？ 3 楼换楼……先买后卖，你要有大量现金喺手，畀定、畀xxD、过银行压测，你估话咁易；如果先卖后买，咁易夹咩？而且呢几年，市场实盘稀缺，你卖就易不过买入难呀，而且真空期住向边？ 4 换货……将比较差劣质素既物业，转为质素较好的物业或其他投资工具，本来系香港不少投资者成日做既行为，但呢家只要你拥有超过一个私人住宅，咁你卖咗一件要再买翻，抽税抽到你面无人色，如此这般阿水去换货？而呢几年不少投资工具坑人无数，讲来讲去都系楼市比较稳阵。
政府出招可将需求大压六七成，不过在另一方面，二手供应大减七八成，顾得头来脚反筋，楼价因此继续升！
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在过往的十五年间,有最蠢的投资者类别,都是先购入合适的物业, 再把不合适的盘源沽出变现资金作为下一步投资用途,,,与先沽售物业等跌类别形成一个成败的分水岭...
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23.
Stanley Leung |
| 2017-03-09 10:20 |
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亮剑眼光独到。
TONY LAM，政府15%XXD就好似一座堤坝，只可暂缓楼市升势，但随时间洪水却威力愈猛。这个政策加强业主实力，反使冇楼人士更难上车。
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24.
hifi |
| 2017-03-09 10:40 |
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小弟呢几年一直有看亮剑文章,够精境实际,小弟获益良多~thanks~
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小弟自1998年开始，写咗好多文章去报纸及网站，提出香港点理顺房屋政策。
例如房屋3级制，第一层系公屋，由政府出资建保障房畀低下阶层住，以稳定草根阶层；第二层系由政府及土地拥有者兴建不含地价的房屋畀中产阶层购买，只收回建筑成本，地价部分就摊分50年由小业主分期归还；第三层系由政府及土地拥有者照现时私房政策发展，因应市场所需自由发挥，你市场可以卖几多，政府不会理你，但后果自负。
其实大型发展商及新界原居民手上拥有的土地，可以起码兴建几十万伙私楼，如果免咗补地价磋商，立刻便有大量土地资源得以解放，而政府之后分期从小业主身上取回补地价的金额，绝对不会少过一炮过同发展商收取。
政府点解可以令发展商发展「微利房」？
这可以同拥有农地的发展商做等价交换，起一尺「微利房」，就可用「优惠/折让价」补一尺「暴利房」地价！ 当然政府要在打房政策呢度拨乱反正。
地价分50年收，地价点样定呀……
我提议按每年应课差饷租值30%作补地价，每月收取。
https://youtu.be/il4HTZsiCg8
施永青先生在「讲清讲楚」提到呢个「市场分割」概念，与小弟的「小业主来补地价」的想法大同小异，不过实行起来，施老板呢个方案就算做到，可能蚊已瞓。
小弟的方案与C老板既差异在於:
1 即时有楼(将部分新居屋行补地价后数)有土地(同发展商拆墙松绑)与等立法会运到。 2 施老板的方案，喺最初几年会给市场做成大量寻租机会，因为这些楼冧蕊细，如果楼市喺高位肯定供不应求，到时这些楼，就会好似启德「港人港地」嗰啲楼一样，盏益晒啲发展商大发横财。
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亮剑 2017-03-03 09:58:11
呢度原来仲有朋友睇小弟发噏风，咁我又讲下D新野。
今年首季如果数最万众期待的新盘，咁我讲系「南昌站上盖汇玺」应该冇乜人反对。
唔知新地是否夹过时辰八字，在这个盘强势推出前，发生咗几件事:
1 有楼万事足节目
2 CCL破顶创新高
3 鸭脷洲地王天价卖出
4 黄竹坑站上盖高价批出
新地於2011年斥资$118亿投得的港铁南昌站项目，合共3,414伙。
住宅：2,311,031平方尺
商业：297,732平方尺
总楼面：2,608,763平方尺
如果呢个项目今日拍，你每尺出15~16K，我估都要返屋企瞓觉，咁现在我就用呢个价做面粉价，现在个市正在起哄，新地仲唔同佢赚尽，讲你都唔信！
呢家就算新地卖大包当免费宣传，首批光猪卖平均19K都起码赚一倍，即呢个项目新地随时执300亿，在此可见政府几年来顾住打房打房，系将库房个荷包倒吊的行为。
有政府官员及「砖家」安慰大家， 地皮买入价加建筑成本有可能大过卖出价，做生意唔系赚硬嘅！
但小弟认为现在港资发展商的处境，等同食紧辣椒的小业主，你卖咗买唔翻，佢一定惜售，同时会set高价先肯放。
在前几年，位於铜锣湾、旺角及中环，有些大型铺位租盘以天价成交，以销售额来计，冇可能围倒皮，更遑论盈利，不过市场人士话呢D租户系国际级连锁店，佢哋落重本於呢D地方设立旗舰店 ，一来当个位系桥头堡；二来系霸位插旗；三来当打广告，现在大陆发展商正正系做紧同样动作，因此小弟估计邻近汇玺嘅前长沙湾副食品市场临海地，会拍到每尺23k以上为新地助兴。
大陆的发展商，年销售系成千亿甚至几千亿，香港的发展商长线睇真系跟又死，唔跟又死，不过在此之前，楼市定必波涛汹涌好戏连场。
………………今天系3月9日，小弟在此承认早前过份乐观，高估汇玺首张价单光猪价，原来无万九嘅！
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27.
亮剑真神人 |
| 2017-03-09 16:18 |
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http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170309/bkn-20170309151623783-0309_00842_001.html
新盘混战：汇玺首价单折实均价18998元 新鸿基地产(00016)西南九龙南昌站上盖汇玺公布开价。新地副董事总经理雷霆表示，首张价单推出210伙，折实平均尺价18,998元，买家仍享楼价1.5%现金回赠，形容为焦点盘、惊喜价。
汇玺首张价单提供中，开放式单位最平为1B座10楼D室，实用面积270方尺，价单售价640万元，扣除最高折扣及回赠后，折实售价逾491.71万元，尺价18,212元，属首张价单入场费最低
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29.
吓小朋友 |
| 2017-03-09 20:40 |
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快爆破了,泡沫来了,楼市有危机! ?????????
楼市任何时候都会快爆破......,泡沫任何时候都会来.........楼市任何时候都会有危机! .........买楼就预咗会有风险, 不买就没有风险, 任何成功者都是险中取胜, 不要在此吓小朋友啦......
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30.
CD ROM |
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| 2017-03-09 21:26 |
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31.
普通市民 |
| 2017-03-09 22:35 |
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真的好希望亮剑继续多分享楼市未来2，3年走势，令到我们更加更清楚未来财富管理
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宜家咁高楼价,超出普通市民负担,再落去支持唔住,必将会爆破,我都信会爆!
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33.
九井河新闻 |
| 2017-03-10 09:24 |
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 九井河新闻
【星岛日报报道】一名市民前年以白表方式申请居屋，但并无申报拥有40幅共值1000万元土地，被房署揭发并提出检椌，早前被判160小时社会服务令，有关单位的20万元订金亦被没收。 房署表示，该隐瞒千万资产的白表申请人，因在要项上作出明知是虚假或具误导性的陈述，违反《房屋条例》而被房屋署检控。被告於2月23日在观塘裁判法院被裁定罪名成立，惟裁判官考虑到案情严重，并不适合以罚款方式处理。在参阅感化官的报告后，法庭於在3月9日向被告判处160小时社会服务令。 由於被告所购买的居屋单位仍未正式入伙，居屋销售小组亦已撤销较早时与被告所签订的买卖协议，并根据有关条款没收被告所缴付的20多万元订金。
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真的好希望亮剑继续多分享楼市未来2，3年走势，令到我们更加更清楚未来财富管理……
小弟无未卜先知嘅能力，不过呢个世界有人有「天眼通」，佢就是李嘉诚先生。 记得佢做乜你跟著做，但不要做佢对手。 现在李生系陆续沽出中港房地产，然后买入有稳定收入的投资项目，套取息差。
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亮剑兄，你估错咗，新地开价无万九，好应该摆返几围认衰酒噃，人家估错咗都摆认衰酒，你唔系咁衰仔唔摆吖？
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亮剑兄，你估错咗，新地开价无万九，好应该摆返几围认衰酒噃，人家估错咗都摆认衰酒，你唔系咁衰仔唔摆吖？…………
哈哈，我不嬲都认衰仔，所以我唔敢公开叫阵同陌生人「赌光猪价」！ 当然私底下有同朋友赌CCL、落成量、发展商能否一q清袋等，我为人不尚空谈愿赌服输，仲输过两叁次畀人，不过我找晒数啦！
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无喱头预测睇法:2002年至2012年间买入的房产物业都处於一个安全投资收益期,2013年致今年2017年间则处於美国式牛市筑堤储水式收益中,将受国际环境影响投资情绪,不崩堤一样会继续有收益,无需恐慌... 
无喱头预测睇法: 无需恐慌...大市有好大的承接承托力...
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多谢亮剑 分享，讨论区真的需要你咁多具质素分享。谢谢
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一位网友为 亮剑兄抱不平, 亮剑兄以江湖人物心态,用抱不平心态情绪评论楼市,并冇采用压服式评论语气,并冇采用霸王指令式评论语气,实不需要摆和头酒,亦冇跳上擂台通打全港擂台霸主,可以不需要摆和头酒,...
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