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楼价再升两成?
浏览人次：22525    回应：8
楼价再升两成?
 
关焯照
经济学家
2017年2月27日

　　中原施永青突然转軚，改为睇好楼市。虽然施永青仍然认为基本因素不好，但由於通胀重临，一旦其上升速度快过联储局加息步伐，将会令实质利率下降或甚至出现负利率，这情况反而有利本地楼市上升，他更预测这个升浪可能达至两成。

　　施永青相信通胀重临，这预测究竟有几准，时间将会给予大家一个答案。然而，当美国总统特朗普采取扩张性财政政策时，美国经济将会加速，最终推高通胀。但联储局又怎会落后於形势呢!因此，美国加息的速度和幅度是有颇大机会高於预期，始终货币政策的主要目的是用来稳定经济和预防通胀。

　　联储局主席耶伦於上月曾公开指出，联邦基金利率在2019年底前将会调升至三厘，即是未来三年，平均每年加息三次，每次0.25厘。假若通胀迅速回升，耶伦为了维护联储局的声誉肯定会毫不犹豫地出手，但综观其他大国的经济状况，谁有能力在短期内加息？在息差扩濶的影响下，最终结果是美元一支独秀，继续转强。

　　施永青预期在通胀重临的情况下，美元汇价会转弱，但当联储局连环加息，美息和其他大国的息差便会扩阔，美元汇价只会继续上升，而香港是采用联汇制度，美国加息，香港亦需要跟随。此外，强美元给纳部分输入通胀，加上人民币兑美元仍处於弱势，本地通胀快速升温的机会是颇低的，因此，在美国加息，强美元和通胀上升速度有限的影响下，本地楼价上升两成的机会实在不高。

楼价再升两成?
1. 二少
2017-02-27 14:26
十年都未估啱过,唉!
2. 小记
2017-02-27 14:41
老Ｃ年初预测楼市下跌一成, 咁快转軚, 信佢沽咗点？
3. 鸣鸣好转淡
2017-02-27 14:44
分析员林一鸣认为目前楼市形势似1997年爆煲前，「1997年3月，蓝湾半岛地皮以118.2亿元售出，破尽纪录，同年中嘭嘭声加息，跟住个市唔同晒，嗰时啲人一样话唔惊加息，而家有少少嗰时的感觉，但冇咁快（爆煲），因供应仍未追上，美国有机会最快下月加息，而香港亦跟随调高最优惠利率（Ｐ按），那时便是楼市的见顶位。」。林ㄧ鸣好友变淡友,反而啲传统淡友闪哂。。 
4. Or Sir
2017-02-27 15:28
关先生这几年的文章亦冇次准。我的比你准好多。吾信翻看我这几年在这的意见及回应。
5. Bos fan
2017-02-27 16:42
如果预期美元上升，即人民币预期会下跌，国内资金咪更加拥来香港买货。楼又有点跌。
6. 食x啦，专家！
2017-02-27 18:02
正一傻淡 ，估测楼市冇次准，害死人！旧阵时供楼利息常年於10厘，12厘以上都有, 宜家加嗰小小息，楼价就会跌？？发梦冇咁早呀!! 食x啦,扮专家!!
7. 七十后小弟
2017-02-27 19:40
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=2704

施永青好少睇好成咁，对上一次系2008年，他对了，而且对极了，赢得大家尊重
8. 七十后小弟
2017-02-27 19:48
施永青2008年这样説

永青昨出席「Fortis X Investment投资高峰会」时讲到香港房地产的前景，他说在金融海啸影响下，九月至十月的楼市下跌了一成多，而二手市场更下跌近两成，认为楼市的短期低位已经出现。他指现在买楼未必是最平，但楼价只要低於本身的价值就「买得过」，加上楼宇供应少，最优惠利率短期又不高，楼市未来不会有太大的跌幅，所以现在是入市买楼的好时机。 

中大经济学系副教授关焯照指施永青加入经机会后口风大转，不久前才以「冰河时期」形容市况，现在却说楼市短期低位出现，认为他作为经机会代表，是地产界的老行尊，不会不知道楼市要在经济衰退后一至两季才开始见底，即最少要等到明年第三季才会见底反弹，若此时有坏消息传出，楼市会再度下挫，所以现阶段买楼仍有一定风险。
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