土地房屋供求数据

制定房屋政策和买楼一样，都要客观和科学地参考供应和需求数据。昨天，我在五个专业团体举办的午餐演讲会上，向大家报告了特区政府掌握的最新供求数字。

演讲期间，我发觉有很多朋友用手机拍摄投影图片，所以我今天特别将演讲用的所有图片和扼要论述，上载给大家参考。

在供不应求的情况下，我们的基本理念就是「港人自住」的应该优先，有三个需求要全面遏抑：一是投机需求、二是外来需求、三是投资需求。

首先，打击投机需求，上一季度短期转售的宗数占交易总宗数0.4%，基本上炒家已经离场。

遏抑外来需求方面，上个季度外来需求只占总成交数的2.1%，已经相当低。

第三要遏抑投资需求。去年十一月四日「加辣」后，十二月投资成交数字比十一月跌了84%。二○一七年一月，95%的买家没有拥有任何其他香港住宅物业。

这是我们做三方面需求管理措施的成效，应该说是科学的，政策效果是符合预期的。

供应周期要四、五年，2012年我上任开始做的工作，大概今年左右供应开始到位。

未来三、四年私人住宅潜在供应量，最新数字是九万四千个单位，比我上任时高出45%。

本届政府五年任期内，卖的私人住宅用地，以单位数目计，是上届政府的2.5倍。商业楼、商贸用地则是上届政府的2.6倍。

我们坚持做新界东北做了四、五年。今日，古洞北和粉岭北这两个新发展区，六万个住宅单位，六年后第一批居民就可以入伙。东涌新市镇扩展四万九千四百个单位，也是六年后开始入伙。洪水桥新发展区六万一千个单位则在七年后开始入伙。

我们的经验很清楚，迎难而上，坚持就有成果，因此希望在解决土地楼房短缺这个问题上，全社会，不只是政府，全社会要迎难而上，我们要排除困难，要坚持、坚持、再坚持。

http://www.ceo.gov.hk/chi
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