2003年卖楼的人

　　在农历新年期间，有一张住宅楼宇价单流入市面，有年轻人质疑点解当时的人如此愚蠢，楼价如此低迷亦不愿意买楼，他们将注意力集中在没有买楼，我认为他们要逆向思维，先要考虑当时点解有咁多人要卖楼，而且卖楼的人比买楼的人多得多，才会出现楼价拾级而下现像，现在，最揼心的并不是当时没有买楼的人，而是卖楼的人，尤其是那些不需要卖楼而卖楼的人。

　　香港物业市场在1997年之后，人们话受到亚洲金融风暴影响，楼价长时间下行，不少物业下跌大约七成，直到2003年沙士后终极一跌，楼价才作出反卖弹，换句话说，在这段时间内卖楼，绝大多数是受害者，甚至要在不愿意情况下，卖走他们买入的物业，原因就是楼价下跌幅度太大，不少持有物业的人都变成了负资产者，当时，银行已经采取相当宽容态度，如果业主继续供款，或者重整债务，银行是不会没收他们的物业，不过，不少人即使他们有能力供款，但是他们太过精明，认为持有物业价值比欠债还多，情愿放弃拥有物业，任由银行没收，变成银主盘，银行迫不得已以低价出售，做成楼价拾级而下，当时，那些放弃物业的业主感觉良好，认为做出了正确决定，及后，要他们再买楼就非常困难，今日他们当然非常后悔，不过，他们亦知道，不能够怪责任何人，最多是自怨自艾，这是2003年卖楼的人写照之一。

　　另外有一类人，根本没有卖楼压力，但抵受不到楼价长期下跌压力，将手上物业卖走，他们认为这是止蚀行动，但如果他们之后在低价买楼，的确是跌市大赢家，有人的确这样做，不过，为数并不多，我在2003年以后对那些人说，如果不再买楼，即是不愿意确认赚钱，当楼价回升，就会由赢家变输家，他们当时没有回答，根本当我是傻仔，因为只有傻仔才会买楼。