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要政府趁高价卖地等於要政府自揭底牌,还是留著望梅止渴效果会好啲
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2.
地盘矖太阳 |
| 2017-01-27 10:32 |
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不同的内房来港投地，带来最大的变化就是以从香港土地分散在好多发展商手上，而不是集中在四大地产商。以后每家发展商都会惜货，不会急於散货。以后大家卖楼都会学恒隆，慢慢卖。求过於供，楼价有得升，无得跌！
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非常认同汤博士的睇法，港府应在现时地价相对高时卖多啲地，这是对香港整体利益有好处，增加库房收入，令港府有更多资源改善香港整体环境，当然包括居住环境。
但从令一角度看海航三次高价买地都喺启德，我觉得海航有可能系洗湿咗个头，不能不再高价投启德地皮，若然海航不再高价入标，第二和第三片启德地皮的地价就有可能大幅下降，到时海航可能会遇上融资问题，因为第一幅投得的启德地皮会大幅贬值。如果港府在短时期内继续推出启德地皮，我认为海航有可能会爆煲，若他再以高价夺地，融资有可能出现问题，因为借贷比率已大高，但不再高价投地，他这三幅启德地皮就有可能大幅贬值，资产比率因而大幅下降，所以未来启德地皮若不能维持高价，海航真有可能会爆煲。
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4.
Tony lam |
| 2017-01-27 14:05 |
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老汤同海航有牙齿痕 ? ? ? 海航托咁多贵利买面粉、有冇咁大跟尾顶到卖面包时都成问题、最头痕系隔离大把面粉排队应市、佢焗住托冇得揼牌、政府再推快D咪攞佢命、照睇凶多吉少。
有媒托住比陀地高价散水、香港陀地大孖沙笑到标水。
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政府唔系私人公司要最大化利润喎, 面粉贵, 面包都唔会平, 政府趁机高价推地咪俾人话政府带头推高楼价
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7.
人仔贬值，海航减债 |
| 2017-01-27 15:36 |
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近年海航借人仔债去买港元资産，赌人仔一路贬值而香港物业一路升值，想赚价又赚汇。如果未来十年人仔大贬，海航会是蠃家。人仔贬值，海航变相减债。
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8.
Koichi Fuyumi |
| 2017-01-27 16:32 |
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其实海航一年接近三千亿港元收入，花二百亿买三块地等於分散下投资，对主业务无咩影响，而且人仔跌，美金升。就算平手都赚滙率，除非又嚟百年一遇大海啸，否则唔容易蚀钱
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去食饭前解答吓啲问题：
小文员，我认为政府的角色是要稳定楼市，不要波动太大，在地价高时（需求高时），就应多卖地，稳定地价，所以我认为现时多卖地不会令地价大升，反而会有向下调整的机会，亦能增加库房收入，何乐而不为呢！！
aa＋，希望你写啲有points的回应，只写他人的感受，没有论点和理据，不知如何与你讨论?
7楼，人仔贬值最多味贬多一两成，今次海航买贵启德地，除时多过一两成，我都未计利息和时间值，点赢呀?
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10.
浪子心声 |
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| 2017-01-27 17:31 |
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To 8楼，
如果海航咁有米，他就不用借钱啦，第一幅地都要同多个银行借钱，融资已不易！
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11.
勇字当头 |
| 2017-01-27 17:57 |
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海航就像97时的香港地产商一样（例如信和集团）希望占发展商一席位，不断高价追地皮，结果在地产泡沫爆破时就差点被连根拔起，幸有其他富豪为免出现骨牌效应，才出手相助，信和集团才能幸免於难，不知这次海航集团如又再遇到相同情况，会否能像信和集团一样，能大难不死了！
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12.
真真薯片 |
| 2017-01-27 20:17 |
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大陆12月新增贷款超过一万亿, 借55亿投块地, 湿湿碎啦
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13.
回浪子心声 |
| 2017-01-28 10:28 |
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1968年美孚两房只卖3万，到依家升值大约200倍。干德道大宅百年前一尺只卖几毫子, 到依家升咗十万倍。香港住宅只升不跌是常识，我唔明点解你咁肯定东九龙十年后唔会升到8万元一尺？大哥，淘大花园十年前一百万有找。现在呢？川普个巅佬狂印钞去增加基建的机会好高，你担心海航爆煲不如担心自己被楼市夹淡仓再夹多十年。
快啲上车吧，不要同趋势抗争了，政府的废招帮不了你。不要同弼兄一样呃大家话其实自己也揸住好多楼。
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14.
浪子心声 |
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| 2017-01-28 11:05 |
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To 13楼，
「香港住宅只升不跌」只说是你的常识，而不是真理，我认识的世界运作之道没有这样的常识。
我认为这世界大多事物都有周期性，现是香港楼市已到达周期的顶位，而香港的房地产政策已有明显的改变，从高地价政策已转到稳定土地供应政策，所以未来半年至一年内当新盘一一入伙，香港楼市就会有明显的转势现象，亦反影在楼价上，下跌周期正式开始。地产商在现阶段以高价买地是胜算不高，所以有经验的本地大地产商都落价不高，只有海航这类对香港房地产认识不足的内房才会以超高价投地。
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To 浪子心声,
现是香港楼市已到达周期的顶位---conjecture 1.
从高地价政策已转到稳定土地供应政策--conjectue 2.
香港楼市就会有明显的转势现象---conjecture 3.
下跌周期正式开始---conjecture 4.
地产商在现阶段以高价买地是胜算不高， 所以有经验的本地大地产商都落价不高----conjecture 5.
Do you know the probability that five conhectures happen?
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16.
浪子兄，香港楼市没有周期只有预期 |
| 2017-01-28 12:18 |
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等美孚单位跌返30万蚊一间再入市？还是跌到3万一间先再买多一间？超过97价就是泡沫？97年全港存款不超过3万亿，去年已经升到超过13万亿。不出十年内会增加到超过20万亿。是钞票有泡沫，不是地産有泡沫。银行水浸成咁，预期楼价会升好正常。
云呑面的价銭只升不趺是常识，认为云吞面价钱将来会跌返五毫子一碗只是阁下的个人意愿。
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我觉得政府面对未来福利开支增加 , 三分一人口超过65岁的难题 , 绝不会整穷有产人士 , 徒增福利压力 , 相反会保佢地大 , 希望调控楼市平稳 , 不急升急跌 , 慢剪羊毛 , 借助香港这富裕社会 , 增加收入 . 提出郊野公园 , 填海等争议议题 , 拖慢公房供应 , 维持公私房比例 , 成就健康的收支平衡。
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18.
引刀一快 |
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| 2017-01-29 09:14 |
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To 16楼
云吞面只升不跌系谣言，97年16蚊碗鱼蛋粉，2003年跌到10蚊维持咗几年。
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19.
回引刀一快兄 |
| 2017-01-29 09:46 |
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60年代云呑面只卖3毫子一碗。2003年10蚊一碗已经升咗33倍。香港楼价同云呑面价钱一样, 十年后睇返转头，天价变笋价。要香港云吞面跌返3毫子一碗, 同话广州人月薪会跌返36元人民币一样，讲出来都笑死人。为何香港楼价长远计为何不可以只升不跌？沽空租楼等跌的下埸, 可以是被夹淡仓，从67年夹到依家😀
2017年港楼将升1成至2成，专家博士们年底又要解释点解又再睇错市。唉！年年都估错，唔容易呀，辛苦晒！
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20.
浪子心声 |
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| 2017-01-29 11:40 |
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19楼，你这么看好香港楼市将会在2017年升一两成，你重唔去买番一两间，升得好快架，米去宝，无为同我和引刀讨论咁多啦！！
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例外。
