早熟的小阳春

　　新地在元朗的新楼盘开售之后，其他地产商的新楼盘亦陆续推出市场，虽然暂时为数不多，但销售超乎理想，令到不少人认为楼市小阳春提早来临，我未敢肯定，但只能够说不会是假阳春，或者可以称之为一个早熟小阳春，至於会不会成为一个早熟早谢的小阳春，一切都应该决定在农历新年之后，如果地产商开价克己，薄利多销，小阳春就不会早熟早谢，否则，未到清明，小阳春就已经消失，所以，我认为今年楼市去向，农历新年后将会是一个关键时间，所有地产商都了解实际情况，他们亦早已磨拳擦掌，迎接早熟的小阳春。

　　如果有人问我现在是否推销新盘好时机，得罪人都要讲，的确不是好时机，按照地产商以往做法，他们现在会推一些新楼盘货尾，尤其是那些挞订货，地产商毋需根据新楼销售法例开售，叫价一定会很高，不过，给予代理的佣金亦非常高，在催谷之下，一定会做出一些高价成交，而在这段期间成交就是吸引那些有意置业的市民，令到他们期待地产商在农历新年后开售的新楼盘，不但选择多，而且售价比目前的货尾还有折让，既然买卖双方都有心有意，小阳春自然就会出现。

　　在农历新年前，销售气氛始终比较薄弱，物业代理正忙著搞庆功宴，主力都不会推销新楼盘，况且，亦有不少打算买楼的人已经去了渡假，市场上剩余购买力不多，如果可以卖个满堂红还好，否则，就会令到打算买楼的人有所顾忌，影响了他们买楼的决心，农历新年后的小阳春或者不会出现，如果今年楼市没有小阳春，不但地产商以后卖楼就事倍功半，还会影响今年楼市表现，可幸的事，市场上的新楼盘全部都出现满堂红，销售爆灯，或者，我认为是早熟的小阳春，其实是一个提早来临的小阳春。