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楼市黑天鹅开始反白
浏览人次：22118    回应：12

楼市黑天鹅开始反白

 

何熊辉

2016年11月26日

　　自早前政府宣布楼市加辣招后，这突如其来划一追加15%的印花税，市场意见无不顺势看淡，基於招数奇辣，故就算好友也会认为楼市小跌乃正常反应。不过新招出场两周以来，市场出奇冷静，最终导致本周楼市指数仍轻微上升，看来这只楼市黑天鹅未变全黑已开始反白。

　　过往每当政府推出楼市新招，反应最快的业界人士无不顺吹一轮，直觉的推论就是凡招不好，定必累及楼市，所以新招后的楼评预测多充满悲观情緖。不过最近买家不绝，有超级富豪以首置身份，斥逾十亿买入超级豪宅，那边厢，接二连三有强国人，照付数千万元的买家及加辣印花税去入市。

　　早前加辣招推出后，业界则表示，发展商为求卖楼，定必加大卖楼优惠及减价促销，但九龙区的一个12年楼龄旧盘新卖，除削减优惠外，价单亦不减反加，发展商见购买力仍在，自然不肯减价就范。一手不减，二手盘业主亦惜货，事关卖了怕难买回，所以造价仍高企不下。

　　市场一直认为，这辣招减低成交量之余，同时也可推冧楼价，但现时量跌价不跌，想执平货的买家，恐难以圆梦。按现时趋势观察，市场对政府辣招所需的适应时间，越来越短。基於成交量太少，明显升幅亦没有实质条件，所以现时入市投资，就要准备要长揸多年。

楼市黑天鹅开始反白
1. 向引刀・土著说不
2016-11-26 13:59
汪敦敬
祥益地产总裁
美国林肯大学荣誉管理博士
加拿大特许管理学院院士
*转载自2016年11月25日的经济日报
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14589&srhKey=&fm=&page=1&showDate=&category=


*转载自2016年11月23日的大公报
2. (牛)辉
2016-11-26 15:20
如斯时势作如斯解读,,佩服佩服
3. 楼主不是人生的
2016-11-26 16:56
楼主是强国的傻逼仔
4. 向饭民说不
2016-11-27 12:59
西方势力势要做造皇者，现在毒媒天天抹黑689，现在连彭定康也搬来了，以为一句不支持港毒，就可以做造皇者，不会是太天真吧。

我现在反而担心是西方势力真系做了造皇者，到时中央会出什么牌，那才是真正的黑天鹅。
5. 墟冚场面
2016-11-28 08:27
恒隆（00101）旗下大角咀浪澄湾淡市出击，在刚过去的周末，示范单位出现大排长龙的墟冚场面，两天共录得888张入票，超额认购13倍。新盘货尾过去两天仅录得约20宗成交，并有多宗内地客入市个案，涉及买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）（下称辣招税）达7590万元。
6. 路过
2016-11-28 16:13
但九龙区的一个12年楼龄旧盘新卖，除削减优惠外，价单亦不减反加
加左,,但叫价比同区2手平5-13%
7. 扫货
2016-11-30 08:01
新盘扫货不绝，九建（00034）旺角麦花臣汇获内地客大手洽购5伙，总价约5720.2万元，若成交落实，须缴付约1716万元相关税项
8. 飞飞
2016-11-30 13:48
本港楼价持续向上，差饷物业估价署资料显示，本港住宅楼价连升7个月，是自去年10月以来新高。10月全港私人住宅楼价指数升至303.8，按月上升2.6%，按年则升0.5%。
9. 越辣越贵
2016-12-01 09:57
豪宅市场未受政府「加辣」影响，售价愈造愈高，嘉华国际（00173）旗下豪宅物业全线加价，香港仔深湾9号顶层最后2个复式户疯狂加价62%，尺价高见8.09万元，贵绝南区分层户，项目花园洋房及东半山肇辉台6号亦划一加价10%及25%。
10. 连环破顶
2016-12-02 08:27

政府11月初向住宅楼市「加辣」似未能为市况降温，反而进一步「辣㷫」楼价。由於二手放盘减少及业主企硬，买家要出高价才能成功抢盘，以首置上车客为主的公屋及居屋第二市场，更掀起连环破顶潮，一个月内诞生3个楼王。

青衣邨335万最贵公屋

筲箕湾居屋东旭苑在11月有单位以绿表价（未补地价）689万元成交，创历史新高；同期，青衣公屋青衣邨有单位以绿表价335万元易手，打破全港纪录；黄大仙下邨则有单位以绿表尺价7003元沽出，膺全港最贵绿表尺价公屋，炽热程度与旺市无异
11. 引刀一快
2016-12-02 09:39
哇，犀利呀
12. 井喷入市
2016-12-02 17:39
政府「加辣」后，大部分发展商仍抱观望态度之际，恒隆地产（00101）抢滩重推大角咀浪澄湾，项目虽然加价及削优惠，但首批62伙折实平均尺价1.52万元，较二手市场低逾7%，即成为市场唯一焦点。项目昨日截票，共取得4333张票，超购近69倍，较不少「加辣」前推售的新盘为佳，亦打破自一手销售新例实施后，该项目重推以来的入票数量新高。有业界人士表示，由於浪澄湾低开，折实尺价甚至平过将军澳新盘，吸引大批市民入票，估计超过80%为首置客。
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