前日，英国终於通过公投，决定脱欧啦！
响呢个大时代出文，大家唔好期望，我会就英国脱欧，提出啲乜嘢投资大计，或者有乜好买、好沽之类。认识我嘅人都知道，我喺唔会写埋啲咁嘢。
其实，呢篇只喺序，下一篇先至喺正文。分两次写，除咗因为篇幅太长之外，亦喺基於网站今日嘅环境，令我觉得有需要，响入正题之前，为大家清一清啲概念嘢。我会引用其他回应者，或专栏作者嘅言论，但为免令人觉得太针对性，对非公开身份嘅人，我一律唔会点名。不过，我仍然会一如既往，附加连结响关键词上面，俾各位参考。
楼市回调看人心每当人心异动，就会有事情发生。记得年半前，细价楼急升，令各方心绪不宁，个个礼拜，喺咁盯住个 CCL，搞到好似倒数咁。於是，我写咗篇回应，我话，
大势所趋，总要发生；成败得失，不在朝夕，意谓放低执著，顺其自然。可惜，要发生嘅，始终要发生；一个星期后，汤博士出
租管论，跟手再出
爆煲论，引嚟激辩；之后三傻引退，论坛变天。半年后，股市高位回落，经济放缓；三个月后，CCL 亦从高位回调。其间，网站人来人去，无论响气氛上，以及回应者种类上，都已经同以前唔一样。
我唔会以「好、坏」嚟形容今日嘅
地产网论坛；有朋友话，
近来留言一片乌烟瘴气，但我又唔会咁睇。其实，
网站，只喺社会嘅缩影，社会要变化，网站亦会随之改变。家阵好多香港人，
都好迷失，佢地睇唔清未来，甚至连现在发生紧乜事都唔知，佢地急於追寻一个答案，反而令自己失去方向。我话，
市场，喺需要明灯，而唔喺答案，所以我写嘢，
从来俾唔到大家答案。如果执著要响我嘅文章里面，搵出一个答案嘅话，喺冇可能睇得明我写乜。
所谓，知音难求，尤其就今日，社会嘅气氛，论坛嘅气氛，真喺好难出文，或者呢个就喺，
真正第十个人嘅命运。有时，出席公开场合，同陌生人讲开投资，对方好 BUY，仲要求交换电话、约出嚟食下饭之类。我唔惯同陌生人交换电话，更唔钟意啲人顺口开河，但见人地咁有诚意，又真喺几难推嘅。跟手，当然喺 WHATSAPP 我几篇大作嘅连结，俾佢叹一叹；作为第十个人，用呢招间接推人，九成会 WORK。正如，有网友话，无心机睇我啲长篇大论，所以从来唔回应，
可见将来都唔会喎！其实，高调写到咁绝，只喺自暴咗某种心态啫。公开网站，全地球都睇到，一个半个三唔识七，睇唔睇，回唔回应，有乜所谓？
或者佢自己好在意，但唔代表人地都喺一样嘛！
一个答案嘅执著果位网友，应该属数字派，而执著於数字、圗表嘅人，喺好难理解我嘅文章。因为数字，只可以俾到你客观嘅现实，俾唔到你主观嘅答案。例如，楼价究竟算唔算高，合唔合理，呢样好主观，亦冇一个既定嘅标准，
根本唔喺用边把尺嘅问题，而喺，点解夹硬要搵一把尺？为咗急於追求答案，就自然会导致因果误判，甚至喺是非、对错嘅矛盾。就正如，
一个弱势屋苑嘅师奶，俾记者摆上枱咬住唔放，可以为佢抱不平嘅，咁点解又唔抚心自问，家阵，
摆成个屋苑上枱，杀伤力大啲，定只喺摆个师奶上枱，杀伤力大啲？
唔喺强行追求答案，就唔会发生咁多，
令人唔开心嘅事。旧年，汤博士出爆煲论，部份好友支持者，离佢而去，甚至倒戈相向，而同时间，就引嚟咗一批淡友支持者。今年三月底，CCL 止跌，博士发表下对楼市较正面嘅睇法啫，呢批新嘅支持者，就开始不满啦！唔知咁算唔算喺，风水轮流转？例如佢话，冇证冇据，
楼价跌一半喺空谈，就即刻俾人窒，
话靠估使乜证据，跌一半唔出奇喎！咦？当日博士睇淡果阵，又唔话佢靠估？
忠告一下年青人趁机买楼，又俾人话乜乜，
送楼市最后一程、
血肉长城、之类之类。
叫政府恢复拍卖土地呢？就梗喺，
人不为己，天诛地灭啦！
见到呢堆回应，都几感慨，归根究底，都喺一个答案嘅执著。睇汤博士文章，例如爆煲论、财仔论之类，我见到嘅，喺有人带出咗「现实」嘅情况，至於佢预测「将来」会点，呢啲主观嘢，都只喺参考一下，完全唔会上心。我睇嘢嘅目的，
喺求真，而唔喺要人地，俾埋个答案自己。你睇得穿个现实嘅话，使乜人地话埋俾你知点做？他日个市，升定跌，几时升，几时跌，升几多，跌几多，今日，喺唔会有答案，有嘅，都只喺一系列「
如果」。你将自己嘅切身利益，押注哂响呢啲「如果」度，咁就唔怪之得，人地预测唔够准，就走去指责；人地俾唔到你，心目中预设嘅答案，又走去指责啦！
所以点解，有啲网友，宁愿返去 FB 度同朋友分享，都唔再公开写嘢。就好似一位朋友，今年二月底，响 FB 出咗个，
细价楼爆边论，话香港细价楼，八个月之内，即喺嚟紧十月底之前，会向上爆边喎！嗱嗱嗱，呢位朋友，我冇笃爆你架，个连结要用浏览器登入 FB，同埋喺你嘅 FB 朋友，先至会睇到。但如果有其他人，响度笃爆你嘅话，咁就唔关我事啦！
冇加息条件之下加息讲开又讲，近排有位网友，响
地产网回应区爆红，佢由今年二月底起，就开始话
CCL 会升到上火星，跟住就喺咁重复佢嘅火星论。呢位
火星网友，饱受抨击，不过我睇佢，除咗写嘢有啲夸张、HARD SELL 之外呢，又唔见得有乜问题噃。或者佢嘅讲法，令到心目中有预设答案嘅人，觉得好碍耳啦！例如，有网友话佢，
睇错美国再 QE 嘅新闻，其实我反而认为，可能喺呢位朋友自己，太深信所谓嘅，
传统主流经济学，认定美国跟手，只会进入加息周期，冇可能再 QE，先至会咁大反应。我冇兴趣去 CHECK 究竟有冇呢单新闻，但有又点？冇又点？
响新常态之下，莫讲话美国，全球各大经济体，都冇条件加息，
耶伦连负利率都讲得出口，咁再 QE，又有乜咁出奇？
最近有报导话，耶伦逐渐承认，
低增长可能喺新常态喎！得到耶伦嘅认同，即刻有啲飘飘然咁。哈哈！讲笑啫！全球焦点，集中哂响英国公投度，
最近呢次美国议息，市场简直当正佢透明。耶伦真喺可以松一口气，讲番啲似样嘅人话啦！旧年年底，美国加咗少少息，汤博士认为，
耶伦对果次后悔不已。其实冇话后悔唔后悔嘅，反正当时加息，喺嚟自
史无前例嘅庞大压力，唔加唔得。唔好以为，喺芳间讲果啲，乜乜政治压力，大选年前要加一次之类。实质上，果次嘅压力，喺嚟自投机市场，过度押注加息，以致联储局要做番啲表面功夫，避免市场过於波动。所以点解，美国十年债息，仲喺咁跌，依家仲低过未加息之前果阵。唔好话我马后炮，晨早都已经咁话啦，
加咗，都可以喺变相冇加嘅！
输与赢、对与错加息、唔加息，呢个答案，唔重要；最重要嘅喺，真正去了解市场。估赢，唔等於你啱，估输，亦唔等於你错；
赢咗，反而要认错，先至喺最难；执著於一个答案，只会令人更迷失。有位网友，好风骚咁话，
加四分一厘，楼市就跌成咁，加三厘至少跌六、七成啦，仲寸人地无知；见到呢种回应，又一个感慨。今次香港楼价回调，关美国加息乜事？唔去了解真相，而只喺将两个半年之内，出现嘅表面答案，炒埋一碟，咁嘅因果嘢都搞错，讲乜教人投资？仲够胆话，
如果有人听佢讲，旧年年初减持垃圾债，CCL140 以上减持物业，就唔使多谢佢，因为呢啲喺自己嘅英明决定喎！我就话，听佢讲嘅人，真喺多得佢唔少。
就先讲债，我买债几年，都喺有入冇沽，惟一嘅沽货，都只喺响今年四月，借
尾班车之势换货，乘机将一部份，较低息嘅投资级债券沽走，买入非投资级嘅高息债。关於尾班车，
我话过会作出交代，但因为今日嘅文章，只喺一篇序，所以我会响下一篇正文先至揭晓；总之，我以前讲话，
未达富豪级嘅 PI，同水鱼冇分别，呢句嘢，可以收番。回正题，2015 年，
我以非杠杆模式购入资产，只喺降 L/V，莫讲话冇沽货，仲喺咁增持，当中以非投资级别嘅高息债为主，即喺佢话嘅所谓垃圾债。今日，我嘅持货，受市场追捧，如果好似佢咁话去减持，就真喺错失哂机会啦！
至於楼呢？高过 CCL140，就要沽？冇事冇干，有得住，有租收，沽嚟做乜？政策之下，沽咗，买唔买得番先？要跌几多买番至有著数？楼价回调咗啲，但未跌够啫，家阵又升番啦！越等得耐，要跌更多至得架！咁吐咗啲现，就一定要玩下嘢罗！玩股票？赌英国公投？一定赢架？成日睇住个市？会唔会影响自己对事业、生意嘅专注架？将自己嘅切身利益，押注响社会、经济嘅损失度，煎熬几年，个人嘅心态，会变成点？咁嘅心态，会发达咩？俾你响 97 果阵，连自住楼都沽埋，都唔好以为自己好叻，到沙士果阵，咪一样唔够胆入！跟手梗喺话自己错失良机，或者唔好彩，直到今时今日，就成日想个市跌番五六七成。输，唔喺因为技术，喺因为心态！
都喺果句，一个答案嘅执著，导致因果误判，甚至喺是非、对错嘅矛盾。难怪，有人买咗楼，之后失业，做咗空中飞人，会俾人将个因，赖哂响买楼呢个决定度。我真喺唔识得，点样回应，惟有反问一句：
冇咗份工，唔怪自己做得唔好，反而怪自己点解买咗楼？
真正嘅楼市刚需讲番果位
火星网友，大家唔咁在意佢果啲，夸张同 HARD SELL 言论嘅话，就唔难睇得出，佢嘅中心思想，不外乎喺唔买都要租嘅刚需论。我以前都有提过，
刚需，只喺一个住嘅需求，一个唔买都要租嘅需求，就喺咁简单，唔使谂多。但喺有人呢，就将刚需同赚钱，混为一谈，讲埋哂啲乜嘢，
赚钱喺刚需中嘅刚需喎！其实，用呢种角度睇楼市，只会令自己距离市场嘅真相，越嚟越远。因为佢地忽略咗，物业市场最基础嘅推动力，而将物业同股票，视为同一物，喺严重嘅因果误判。正如我话，
一理通，百理明，好多时，问题都喺出响最基础嘅部份。所以点解，会有人讲埋哂啲乜嘢，
刚需意欲喺贪欲之类嘅谬误，又质疑，刚需咁强劲，
点解有啲楼落成后会冇人买？
网主话，房屋需求，可以响一夜之间急剧下降，甚至无影无踨。其实网主讲嘅，唔喺房屋需求，只喺购买行为啫。经济下滑、楼价跌所造成嘅消失，只在於购买行为，唔在於刚需。刚需，莫讲话冇消失过，仲不断咁增长紧，只喺数字上见唔到。但见唔到，唔代表唔存在，一旦市场转势，啲所谓「消失」咗嘅刚需，就会连同增长咗嘅刚需，一次过走番哂出嚟，即喺所谓嘅「
需求泡沫」罗！
不过，有趣嘅喺，果位将赚钱，讲成喺刚需中之刚需嘅网友，骨子里似乎喺一名大好友嚟。对香港嘅楼价，甚至睇得比火星网友更好。点解？
今年二月底起，佢就喺咁重复话，
放 BSD，CCL 会上 180 啦！咦？咁依家有 BSD，个 CCL 咪已经可以上到 156？唔好话我知，你唔识点计数，180 除以 1.15，咪即喺 156 罗！人地火星网友，旧年年底，话
CCL 会升到 170，都只喺讲紧两年后咋！呢位 180 网友仲话，大陆经济差，
但土豪买爆个市唔喺问题，咁唔放 BSD，又有几大分别？BSD，
根本就阻唔到内地投入香港楼市，唔好同我讲埋啲「心理上」嘅分别，呢个世界，好现实，全国十多亿人，冇 BSD，啲土豪就会多到买爆个市，咁唔介意俾 BSD 嘅土豪，就算少咗啲啲，都一样买得爆个市架！
有需求就有人做呢个世界，好多嘢，喺冇答案，尤其数字上嘅答案，更喺欠奉。不过作为长线投资者，持货，由几年，到几十年不等，咁喺唔喺即喺话，我地对未来嘅估算，一定要好叻好准？非也！我地赚钱，喺靠今日嘅决定，而唔喺靠将来跑出啲乜嘢，因为「如果」，喺冇保证，今日，亦唔会有答案。我地对投资物，睇嘅，喺佢个「
值」，而所谓「值」，喺好实在，唔会因为时间、环境而随便改变，同「价」唔一样。正如一个 500 平方尺嘅高层两房单位，楼价跌一半之后，唔通会缩咗做 250 平方尺、走咗落低层、又或者得番一个房咩？
我啱啱讲嘅「值」，大家都喺见得到，触摸得到。但有啲「值」，喺唔容易睇到，亦好难数字化，就好似需求咁。需求，喺一种无形嘅「值」，要了解需求，凭嘅，喺市场触觉。呢味嘢，数字、图表，帮唔到好多，关键，喺你有冇能力，睇得穿市场嘅行为，亦即喺人嘅行为。而睇穿「值」，只喺第一个层面，要赚钱，就要通过第二个层面，即喺有效同适当咁利用「值」，持续衍生回报，呢个就喺所谓嘅，
孳息。
有人引用首富嘅说话：「
边个话投资地产一定赚，我就话佢叻」。我讲过几多次，
唔好断章取义，曲解人地嘅言论？鬼唔知，任何生意，都冇话一定赚咩！但咁唔代表，人地就一定要蚀俾你。又正如我见，
王弼嘲笑收租佬，喺收三厘半，冇大志嘅砖头塔利班。其实市场，喺睇需求，只要有需求嘅生意，就会有人做，至於赚唔赚，赚几多，喺冇保证，睇唔穿呢个道理嘅，根本就唔了解市场，亦唔配做一个生意人。最差嘅投资心态，就喺成日谂住，靠人地蚀俾你去赚钱，呢种人，唔会成功。真正嘅投资者，响市场里面，
喺有清晰嘅角色。行使自己嘅角色，通过双赢，通过贡献，赚取回报，咁就算只喺得三厘半，都可以好成功。
欧洲市场嘅宏观值前日，英国以公投决定脱欧，
环球震荡，上午嘅恒生指数，喺咁跟住个点票走，真喺好似睇戏咁。早前汤博士话，公投支持脱欧嘅人，
唔会超过四成，又话脱欧之事，
今次一定唔会成功。其实，如果民众意愿，唔喺一半半嘅话，就唔使搞到要公投啦！所以公投得嘅，结果就会好难预测，博士话「
认错」，只喺承认估错，都还可以，但若果喺 SORRY 之类嘅话，我睇就不必。我见到有
被封嘅回应，指责博士估错；都喺果句啦，一个答案嘅执著罗！原来好多人，都想趁呢个关键时刻，捞番一笔，将佢地嘅投资，押注响自己心目中嘅答案度。我唔喺讲笑，呢铺同赌大细，喺冇分别，连大鳄都要输钱。所以做人呢，
真喺唔好咁投机。
今次，市场普遍低估咗难民问题，对英国人嘅切身影响。投机市场，可以通过押注，迫使美联储局加息，但就冇办法改变，英国脱欧嘅决定。因为决定加息嘅，喺财金官员，而决定脱欧嘅，喺羊群。就睇番香港自己，内地人走嚟买嘢，有经济效益之余，大家又喺中国人，都咁大抗拒，咁你话英国人，会点睇啲难民？佢地会点拣？投票支持脱欧嘅，有 52% 左右；而响香港，
十六万公民票，加六万六本土票，又喺 52% 左右喎。哗！乜咁巧合嘅？
至於英国脱欧，对香港嘅影响，我就非常同意博士讲嘅，
风马牛不相及，甚至对香港有利添。当日睇完首富嘅记者会，我就总结咗一句话，
环观四周，都喺香港最好！记得曾经劝谏朋友，都俾人话
唔尊重前辈，搞到自己好似后生咗十年咁；家阵我润全港最有钱嘅人，又唔知会唔会俾人话，冇大冇细？
虚心嘅，
小朋友一句戏言，亦可以毕生受用；唔喺嘅话，有高手教路，都可以一无所获。做得首富，点会冇呢种胸襟？好多人以为，低入高沽，就叫做投资，其实咁样只喺赌博啫！唔深入了解个「值」，而只喺睇住个「价」，根本就唔算投资。欧嘢几平，我都唔 BUY，喺因为欧洲，唔喺一个发展嘅地方，而喺一个，
烧钱嘅地方。唔好以为，烧人地嘅钱，可以唔使负责，你烧人地嘅钱，
即喺烧自己啲资源，削弱自己嘅「值」。
英国脱欧嘅启示全球一体化，喺大趋势，而欧盟嘅成立，亦喺顺势而行。可惜，呢个一体化，唔喺用嚟发展，而喺用咗嚟为佢地嘅，
民主、人权，呢啲奢侈品埋单，跟市场定律、
自然界定律，背道而驰。英国脱欧，引发欧盟解体嘅危机，正正喺漠视自然界定律嘅果，只有重回发展嘅正轨，先至可以有机会，收拾到呢个残局。
英国脱欧，究竟有乜嘢启示？其实，留欧、脱欧，都只喺一个答案，就算今次公投嘅结果，喺留欧又点？一个答案，喺改变唔到市场嘅基础现实。有啲嘢，今日唔发生，唔代表他日唔会。如果一个，开大嘅答案，同一个，开细嘅答案，令你对自己嘅投资目标个「值」，有截然唔同睇法嘅话，咁你见到嘅，根本就唔喺真正嘅「值」。点解我嘅投资，可以有
十倍嘅抗风险能力？作为长线投资者，我睇到嘅「值」，喺好实在。
正如我话，
香港，喺一处汇聚人才同投资嘅福地。就算经历咗股市大跌，楼市回调，到依家英国脱欧，香港嘅基础因素，仍然一样，而我见到，香港嘅「值」，都喺冇变。咁试问，我投资香港，有乜好惊？有人话，
香港人，似乎走在世界嘅前列。写得出呢句话嘅人，一啲都唔简单。
现实就只得一个答案，可以唔同，但现实，就只得一个。
今日呢篇序，已经写得太长，要告一段落啦！千言万语，都只喺想带出一个结论。早前有朋友，一针见血咁，
指出淡友嘅误区，其实好友，一样有误区。都喺果句，我地需要嘅，喺明灯，而唔喺答案，摒弃唔到一个答案嘅执著，就唔会睇得明我写乜，更枉论去睇得明我下一篇正文啦。
当有一日，你突然发觉，
个世界变咗；但其实，变果个，喺你，而个世界，始终如一。
只不过，之前，喺你自己，冇去睇清楚啫！
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