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没有尼马的巴西
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没有尼马的巴西

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年7月8日

  巴西教练史高拉利又打电话给我,我首先恭喜巴西赢波,阿史冇乜心机答,赢波都没有用,尼马受伤,今届都出唔到,想赢德国都几难,阿史知道我了解德国战术,问我巴西在没有尼马的情况下,如何能够击败德国,其实阿史问错人,他应该打电话给曾俊华,财爷玩剑击,他会以重剑无锋来回答,以巴西实力,就如一把重剑,何需锋利的尼马,如果尼马落场,德国队一定会施以硬朗踢法,到那时候尼马才受伤,更加打乱部署,好似当日巴西在英国争夺世界杯,虽然有球王比利押压阵,仍然敌不过踢法硬朗的欧洲队伍,在比利受伤下,甚至带伤上车,结果是英国夺杯。

  我同阿史讲,没有尼马的巴西队才有机会击败德国,因为德国在各项战术中,一定会以尼马为攻击对象,尼马受伤不能上阵,反而令德国队失去重心,只要巴西稳守,在适当的时候快速反击,一样可以击败德国,尤其是德国一对中坚转身慢,速度不高,如果上前助攻,回防不及,便有机会失波,阿史讲了一轮葡文便收线,今次,我识得译,佢话:鬼唔知阿妈系女人咩,如果尼马唔伤,巴西就一定赢德国,这是阿史的想法,我不认同。

  我唔明白阿史点解没有考虑到,如果尼马受伤,有何应变措施,今日香港的评论员,都已经给如果二个字害到鸡毛鸭血,大约一年前,不少评论员认为香港的楼市会下跌一半,不过,他们说如果美国退市,加息,如果香港不撤辣招,兼失业率飙升一倍,如果国内业主卖走他们在香港的物业,班资回朝,香港楼市就会下跌一半,但他们从来没有考虑他们所说的如果,如果不来,结果又会如何,好彩,在过去一年,楼市成交量大减,即是很少业主相信他们的预测而卖楼,不过,那班专家又说,成交量太少,不能代表楼市真正去向,我相信他们的意思是成交量如果如往日,楼价就应该下跌,其实,当楼市成交量增加,表示积聚购买力爆发,楼价就会上升,大家对同一件事有唔同见解亦是正常。差D唔记得阿史叫我帮佢排阵,佢话旁观者清,排鬼排马,最多是搵奥斯汀代替尼马,两个后卫老过李娜,又贪攻,识上唔识落,但始终是主场,在球迷呐喊助威下,鹿死谁手,仍然是未知之数。

没有尼马的巴西
1. 赢德国
2014-07-08 11:38
没有尼马的巴西队一样会赢德国 . 像业主一样
2. 大宝二宝
2014-07-08 12:01
段个枰,巴西个人质数可能好少少, 但足球系团体赛, 德国服从性高, 合作好, 够机动性, 吾似奥斯卡独食, 爱盘弄,大衞雷斯同马些路轻出。 所以我都系睇好德国多D。

共勉之, 哈哈!
3. Oscar Lam
2014-07-09 05:00
大宝二宝兄,
巴西上半场0:5输波。我真正感受到甚么叫兵败如山倒!当一个球队、一个人失去信心时,它的失败是可以很彻底的。希望巴西队努力,打好下半场!

共勉之,哈哈!
4. 法子
2014-07-09 06:46
法子《呃雨嚟落和爆边的证明》

2014年7月9日

节录了一篇上年11月和一篇今年3月的发表,再看看今日的楼市报导。
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法子《爆边》

1. 法子 2013-11-13 11:57:28
蔡生,
3D的「真正的影响」明年第一、第二季就会出现,到时就会「爆边」。

我指的影响不是利淡的影响,爆边系指成交价向上爆单边市。

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法子《呃雨嚟落》

2014-03-09

想提出的是SSD1 造成2011年的「慢速向下调整4%」为期一年,在该年需要买楼的人暂时忍手,部份先租楼观察一下,其现象是租务成交上升,买卖成交下跌,之后就造成2011年和2012年的需求同时在2012年爆发,称之为「呃雨嚟落」现象。

现在想说的是DSD 造成2013年的「慢速向下调整4%」为期一年,在该年需要买楼的人暂时忍手,部份先租楼观察一下,其现象是租务成交上升,买卖成交下跌,之后会造成2013年和2014年的需求同时在2014年爆发,「呃雨嚟落」现象再次发生。





还有一点想说明的是「为什么在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不买,但楼价也不跌下去?」

其实买楼的人可分为3类:

A. 买入单位后,自己入住,街坊是也。这类人倾向以屋宛创新高价,才较为愿意卖出。如果不是「屋宛新高价,他们倾向不卖,住耐啲。」

B. 买入单位后,畀人入住,收租佬是也。这类人在市场有正常流通性的情况下,没有「卖」或「不卖」的倾向。一切看前景回报,但3D令到流通性很低,尤其 DSD令收租佬卖出物业后再买回时成本太高,所以也倾向「不买不卖」。

C. 买人单位后,无人入住,伺机沽出,炒家是也,这类人在市况下跌时,是止蚀得最狠的一类,无论在股市或楼市,大跌都是由这类人造成的。

SSD一出,C类人马上消失。
DSD一出,B类也不卖。
现在只剩下A类,这类人在市况下调时,很难说服街坊卖掉「自住楼」,你问下地产代理就知,唯一可能就系「吓」,吓他们,令他们怕大跌5成,所以你看见代理们提供给报章的成交报导,都以「劈价」描述,但「劈价了一年」CCL还没有大跌,因为代理只是想利用报章的影响力令到A类人士有认知错误,觉得市况急速下调,只有「吓」才能令部份A类人放掉自住楼。

所以,现在大家也知道「为什么在2011年和2013年大部份有需要的人都忍手不买,但楼价也不跌下去?」

上述是关於二手楼市的分析,至於一手楼,就要说供应,这部份我有更惊人的发现,但应承过好友,不把它公开。对不起。

2014-03-09

法子

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节录自2014年7月9日苹果日报

锦华花园一个月升10%
祥益盘嘉茵表示,屯门锦华花园B座中层2室,实用面积348方尺,以318万元成交,尺价9,138元,成交价亦创屋苑同类型新高。相较同屋苑上月A座低层5室同类型单位,仅以288万元成交,两者相差达30万元或逾一成。


美联黎镇彰表示,大围新指标屋苑盛荟2座南翼高层D室,实用680方尺,以830万元成交,造价创同类单位新高,尺价12,206元。惟原业主於2010年以约780.5万元购入,账面获利约49.5万元,若计及使费,料只可平手离场。


楼价创新高,租金亦飙升,鰂鱼涌太古城银星阁中层B室,实用809方尺,两日前以3.5万元租出,尺租43元,昨再度破顶。


中原赵鸿运称,新近租赁成交为天星阁中层C室,实用707方尺,内栊豪装,以3.25万元租出,尺租45.9元,创同类单位新高。业主於今年4月以1,010万元买入单位,回报约3.8厘。


中大市场学系教授冼日明认为,市场原期望楼价回调的愿望落空,楼市一直只呈现「量跌价不跌」,市场亦得知政府已无法改善高楼价问题,令累积购买力把握现时仍「买得起」的时候爆发,令楼市进入「失控」状态。他预期破顶的「辐射效应」会日渐扩散至不同类型及地区之物业。


二手缺货,名人亦急急把握机会入市。堪舆学家麦玲玲刚以2,665万元连一车位,购入北角半山赛西湖大厦6座中层海景户,实用1,297方尺,尺价20,547元。单位连租约至明年7月到期,月租6.68万元,租金回报约3厘。麦玲玲计划长线收租,拟短期内再购铺位物业。

5. 法子
2014-07-09 07:17
法子《百叶帘现在之实例》

2014年7月9日

当新界西细楼升到贵过蓝筹盘,如果你是有能力的买家(能买C类),你再唔会买细价楼(A类),而买中价楼(BC类),这就是《百叶帘现象》,BC类的楼价被A类的楼价「顶了上去」。


节录自2014年7月9日东方日报

新界西细楼贵过蓝筹盘

全港楼价起飞,新界西楼价发力追落后,并由细价单幢楼、居屋掀起序幕。元朗好顺泰大厦有迷你户以245万元易手,实用尺价逾9,459元,同厦个别心雄业主现时叫价,实用尺价高近1.1万元,贵过同区蓝筹屋苑。另天水围居屋天盛苑有两房户以自由市场价323.8万元售出,创全区居屋两房户新高,亦较同区私楼嘉湖山庄九七年后最贵两房成交价,再高出约3.8万元。

利嘉阁何耀梁称,元朗洋楼现时入场费低於300万元,在上车需求急升下,近日楼价同被扯高,好顺泰大厦B座高层C室,建筑/实用面积约339/259方尺,售价达245万元,建筑/实用尺价约7,227/9,459元,约两年升值103万元或73%;而同类同面积放盘,有业主叫价高达280万至290万元,实用尺价近1.1万元。

屯门单幢四年赚1.2倍
据了解,上述同面积单位售价,过往仅约220万元,近日楼价已明显上升。据悉,该厦同面积高层户以约236.8万元转售,反映楼价升势理想。


楼市全面升温,私楼、居屋及夹屋楼价同步上扬。(资料图片)

新界西楼价起飞实录
该行叶玮珩称,屯门单幢楼亦被高价追捧,如新墟的单幢住宅,现时入场费升至240万至250万元起,其中慧景阁中层户,实用面积291方尺,售价达260万元,实用尺价8,935元,料属该厦新高,约四年半升值逾1.2倍。另外,同区楼龄约40年的美基楼中层户,售价约238万元。

除私楼外,居屋、夹屋做价亦同步上升。祥益萧嘉伟称,天盛苑C座中层12室,建筑/实用面积723/539方尺,自由市场价售323.8万元,较开价仅低出约1.2万元,创同区居屋两房户新高,平均建筑/实用尺价约4,479/6,007元。据了解,买家因钟情屋苑邻近港铁站,故以高价接货,单位约两年半升值72%。

同区私楼嘉湖山庄赏湖居三房户,楼价更升穿九七年价,屋苑3座中层C室,实用面积551方尺,以368万元售出,创同期数三房户历史新高,实用尺价约6,679元,同类单位九七年高位约358万元。

叠翠银主盘抢贵40万
除新界西楼价追落后,银主盘亦被抢高。世纪21联诚谢宝昭称,将军澳夹屋叠翠轩4座高层银主盘,以暗标形式推出,底价约550万元,料至少有10组客出价,终抢高40万元,以590万元售出,创屋苑新高,实用尺价约8,939元。

消息称,同为夹屋的沙田晴碧花园2座低层户售660万元,亦创屋苑新高。

近期由蚀变赚的大围名城亦创新高,美联称,盛荟2座南翼高层D室三房山景户,获买家以830万元承接,实用尺价约12,206元,创同类新高,约三年半帐面赚49.5万元。

6. 1:7
2014-07-09 11:06
Ha Ha 1:7
7. 大宝二宝
2014-07-09 11:27
回3 Oscar 兄

踢波系讲实力, 运气只可一不可再。 套用在楼市上一样啱用。

佢第一埸赢克罗地亚后我已说呢队巴西吾掂,一人球队, 系近十年最渣嘅。 入到四强有运, 但运气系吾会持久,总有离去嘅一日。

希望今晚荷兰砌底阿根廷,同德国合演一场全欧洲球队对决!

共勉之, 哈哈!
8. 蜕变中嘅懒人
2014-07-09 11:41

睇完巴西对法国呢场波,先彻底体会,原来俾人打到七个一皮系咁惨情,咁无面,咁无奈。

尼马今次唔使岀场,更加可以突岀身价,唔知用不战而屈自己之兵嚟形容得唔得呢?

9. 大宝二宝
2014-07-09 12:08
回8 懒兄

作为代表国家出赛争夺世界足球坛上最高荣耀,出吾到赛眼巴巴望见自己队友输到咁惨烈,真系仲痛苦过痛苦。 呢一刻我好了解尼马嘅心情。 用不战而屈自己之兵来形容好似在伤口上落盐, 但我又谂吾到咩形容词。

共勉之, 哈哈!
10. 蜕变中嘅懒人
2014-07-09 17:17

回 9 大宝二宝兄

其实德国下半场放软手脚比巴西入番1球,系保证德国全队球员可以安全离开球场嘅俾面球,如果德国唔识做,下半场再狂数巴西5粒,吹鸡完场10比0,即时巴西球迷老羞成怒,暴动即时爆发,德国球员吉凶难料。

11. to 10/f
2014-07-09 17:24
英雄所见略同!
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