物业投资者的压力是很大

　　有老友话有一亿元现金，见现在楼价下跌，打算买两亿元物业，问银行借一亿元，问我这个计划是否可行，我话这并不是是否可行的问题，而是现在做物业投资者的压力很大，如果顶唔顺分分钟连命乜冇，投资只是情趣，唔系玩命，如果真系要买楼投资，最好不要问银行借钱，一亿元现金买一亿元物业都唔得，最好留返两千万现金做后备，这才可以安枕无忧。

　　老友唔系几明白，买楼投资，一定要问银行借钱，这是物业投资的物质不变定律，点解唔问银行借钱，其实是有理由，现在问银行借钱的利息似乎唔系咁高，但相对收租回报，几乎高了一倍，买二亿物业问银行借一亿，最好结果就是打和，赢钱是靠物业升值，与买比特币差不多，似乎唔系咁化算，所以，现在问银行借钱买楼收租并不是一个聪明的选择。

　　如果有一亿元现金，次好的投资方法就是做定存，衰极都有4%年息，每年收息400万，每日多过一万，根本使唔哂，不过当楼价上升，就千祈唔好眼红那些借钱买楼收租的业主，他们被银行call loan时的压力，非局外人可以明白，不如谂下点样每日可以使一万元仲好。，

　　较好的方法就是买八千万元物业，二千万做定存，收租有3%回报，定存有4%，每年有240万租金收入，定存80万，每年有320万收入，就算租唔出，每年仍然有80万做生活费，悭悭地都够使，倘若楼价上升一倍，八千万变亿六，虽然冇问银行借钱买楼咁好，但仍然可以享受物业升值乐趣，至於最好的投资方法，老实说，我唔识，或者没有最好，只有较好或者次好。