拍卖火了，围标的人散了

　　有老友问我有冇从拍卖场买物业，我本来想话冇，但很多年前试过一次，当时楼市很旺，我贪玩走去拍卖，并且以底价举手买其中一个工厂单位，但唔知点解，竟然冇人𠄘接，知道自己中伏，唯有顶梗上买下那个工厂单位，好彩唔使几耐，可以卖走那个单位，并且有不俗利润，自此之后，再唔敢到拍卖场，说到底这不是我搵食的地方。

　　严格来说，拍卖只是一个流程，被拍卖的全部都是银主盘，经拍卖之后，如果冇人承接，财仔就会以低过拍卖价出售那个物业，不足之数，就会向债仔继续追讨，不过财仔很识做，如果不足之数不是太多，是不会继续追讨，给双方留条后路，咁样做生意才可以长做长有。

　　理论上除非楼市癫咗，否则，拍卖场上永远都是冷冷清清，虽然有很多专家话撤辣无效，但事实上在撤辣之后新楼货尾去货速度惊人，二手楼亦不遑多让，但仍然未可以肯定楼市复苏，如果连拍卖都旺，才可以肯定说楼市复苏，因为在拍卖场的单位有不少是有瑕疵，甚至是凶宅，连那些单位都有人买，想唔承认楼市复苏都唔得。

　　有人问点解拍卖价大多数低於市价，理论上在大家斗抢之下，拍卖价应该越抢越高，老实说，的确是理论上，而事实上是有一班人在拍卖场搵食，他们用围标方法，令物业不会以高价拍卖，甚至合谋不出手，令物业不能以底价出售，围标的人可以再压价，但现在楼市火了，拍卖价被外人抢高两、三成，围标的人散了，买又唔系，唔买又唔系，至於点解有人会在拍卖场上寻宝，其实很简单，就是可出售的楼盘大量减少，不是被封盘就是大幅加价，只有拍卖场上的才是实盘，估计在未来一段时间，将会有大量物业会被拍卖，因为财仔亦会趁机卖走手上银主盘。