撤辣后的第一个星期，新盘录得近千伙交投，成交宗数是之前的5倍，业界人士形容「旺到爆」。楼市小阳春没有在农历年前出现，却在春节后来临，原因很简单，就是因为全面撤销辣招后，累积多年的购买力一下子爆发所致。难怪财爷陈茂波立即作出警告，如果楼市失控，随时重推「空置税」。

　　无论是「增值税」还是「空置税」，都是楼市的敌人，威力不比辣招小，推出的话一定可以将楼市打沉，这一方面财爷说得一点也没错。不过，也不必太担心，虽然短期内成交畅旺，小阳春已出现，重新启动了楼市产业链，算是一件好事，但是地产商并没有立即加价，如九龙湾新盘平均开价每尺仅14,800，比长实去年掟出的「深水炸弹」油塘的「亲海駅」还要低；另一长沙湾新楼首批138个单位，於几小时内抢购一空，加推的208个单位不敢贸然加价，虽然差不多也全数售罄，但价格仍然维持在每平方尺16,000左右，继续以大减价方式推盘，这个订价从高位下调3成，迎合市场需求，更是一件好事。

　　坦白说，香港起楼成本包括建筑费、利息、行政支出等，每尺港币近万元，加上招标投地或者收购旧楼重建的成本等，每尺通常也需要近万元，建楼总成本每尺动不动就要2万元或以上，以目前这种价格推盘，发展商随时亏损两三成。但是为什么我说低价推盘是好事，原因不管是港府财金官员，还是广大未买楼者，没有人想楼价立即大幅反弹，因为会影响政府管治威信，以及增加上车者负担，而且如果楼价大幅回升，未买楼者会立刻「缩沙」不买，现在是科技资讯年代，大众会第一时间知道成交价格。

货如轮转 重建信心

　　因此，发展商应该根据现实作出销售部署，以激活楼市交投为大前提。今天的经济环境依然严峻，利率仍在高位，买楼收租并不比把钱放在银行收息好，而且今年有2.2万个单位供应，加上过去一手楼的库存约2万个，合共4.2万个新盘，需要两三年时间才能消化。种种原因之下，发展商假如以市价推盘，只会卖得「唔三唔四」，影响资金回笼，倒不如继续减价促销，营商之道就是要做到货如轮转。

　　笔者认为，楼市的艰难处境仍未过去，好不容易盼到辣招全撤，当中大家都付出不少努力的汗水。地产商应该负起社会责任，以香港整体大局为重，先让成交量活跃起来，把产业链重新拉动，将楼市的信心重新建立。