如何令楼市健康发展

　　在财爷撤辣之后，在短短八日已经卖走近千个新楼单位，有人认为楼市已经回复正常，楼价亦会节节上升，甚至可以在一两年内再创高峰，老实说，我是在撤辣之前，极少睇好楼市的人之一，甚至是唯一，但我认我楼市要回复健康发展，取决於地产商如何推销新楼，如果提价太急，市场不能接受，成交量下跌，就会浪费财爷撤辣的一番好意，再要提高成交量，唯有大幅减价，地产商可能因加得减。

　　财爷撤辣之后七日，很奇怪地产商没有打铁趁热，以优惠价推出新楼盘，只得一个新楼盘138个单位开售，虽然卖个满堂红，但绝对不能作为指标，以为楼市复苏了，其实，以这个新楼盘售价，就算财爷唔撤辣仍然可以卖得八八九九，不能将新楼盘热卖归功於财爷撤辣，其实最重要的是楼价。

　　地产代理行业有一句术语，叫筑底，就是在某一个价位有大量成交，以后要跌都唔系咁容易，虽然撤辣之后卖了700单位，但相比5万个货尾单位以及即将开售单位仍然是小数，如果地产商收回货尾单位的优惠，以及提价开售新楼盘，令到准买家不甘心在短期内要俾多咁多钱而拒绝买楼，成交量不足，代表筑底尚未成功，楼市有再下跌可能，所以，要楼市健康发展，首先就要筑底，地产商应该用较优惠价推出新楼盘，令到每次都可以买个满堂红，如果在六月底之前卖到2万个单位，可以说是筑底成功，地产商以后可以慢慢加价，咁样做才可以令楼市健康发展，不过澳牛都大幅加价，地产商见到咁好卖，又点会唔加价，如果唔加价又可以一Q清袋，一定会俾老板闹，大多数老板唔钟意一Q清袋，宁愿加价卖唔郁，楼市要健康发展唔系咁容易。