买租用物业的好时机

　　如果楼市回暖，收租佬有机会面对一个难题，就是手上最优质的租客要离开，如果唔系有经验收租佬就会觉得很奇怪，三年疫情都可以捱过，到一切慢慢回复正常，租客反而要离开，有经验收租佬就知道会出现这个情况，除非打算将物业卖比租客，否则，那些生意做得唔错，而又有长远计划的租客有机会离开，这是收租行业的物质不变定律，千祈唔好解读错误，以为业主是无良，当楼市回暖，就立刻加租加到租客要离开。

　　我是一个收租佬，当然唔希望做得唔错的租客在楼市回暖的时候离开，但如果我是租客，知道自己生意做得唔错，就会趁楼市仍未完全复苏时向业主买入自己租用的物业，平时平候，如果业主唔等钱用，就算租客愿意付出溢价，业主亦未必会卖，但今日唔同，利息在一轮急升之后，不少收租业主已经捱唔住，不过他们并不是冇钱，只是现金流不足，只要卖走三几个物业，大多数收租业主都可以解决财困，渡过燃眉之急，所以，如果租客现在向业主出价买楼，不但水到渠成，出现一个双赢局面，甚至价钱亦会低於市价。

　　 不过，又唔系每一个租客可以如此高瞻远足，不少赚紧钱租客认为业主一定要租给他们，不但不会买入自己租用物业，就算买都会大力压价，除非迫不得已，大多数业主都不会就范，反而会签一张稍低租金，年期较长租约，但租约到期，租客有很大机会会离开，大家有时会见到一些生意不错的名店，在风平浪静之下突然结业，理由是在环境不好的时候没有出价向业主买入租用单位，并且压价要求签一张低於市值租金的长租约，租约到期当日，租客有机会不会续约，并不是业主无良，只是租客无义，业主无情。