奉劝各位:
这这两年不建议买楼,如买一定是低於市价至少两成以上,风险会低一些,因为
1)中美贸易战升级成冷战,过去三十年,楼市例升的常态会有所改 变,中国贸易出口及受 惠惠於转口背靠祖国优势逐渐消失,物流业已承受压力日渐增大;
2)人民币有机会继续眨值,中中国人南下买楼消费将会减少,连锁影响到香 港旅游,零售,餐饮,酒店等顾用了大量人员;
3)楼市基本已超出港人能负担水平很多,可以说处於高不胜 寒的PE 近40至50倍的没有增长长的股票一样,单靠收租回报站不 住脚;
4)利息已在低无可低的水平,就算美国再QE效力已大不如前,如港经济受动猺,资金最终不一定跑到港楼,有可能跑到美债,欧债,黄金等等,真正稳阵的资 产;
5)今天社会动荡,除了是特区政府不了解民情,因行政局成 员多是委任制,对民意一片无知,只知中央政府支持及中联办无意见,就以为什么政策都能硬推,同时由於跟反对 派长期维敌,自然没有理这些意见,似乎早晚都有一天会爆煲,反修例风波正就是这样产生的;
同时亦因长期利益 输送给地主,地产业等,将楼市夹上,对内地有几 栋数收租却在香 港拿公屋,有些甚至拿社会援助金,视而不见,本地年青人受到高楼价,新界本地特权阶级(有丁权起屋)如乡,黑,大陆过来吃尽两边着数的人日增,香港政府不太关心,社会对年青一代不公,严重分化,导致今天恶果;
社会动荡风眼在香港,成为外国干预香港借口及磨心,金融地产业势首挡其冲,楼市危乎!