负资产不再恶化 香港逃过一劫

　　本人曾经形容，撤销楼市辣招是讲好香港故事，因为撤辣让成交量恢复正常，能够带动整个相关的产业链；同样地齐齐留港消费，振兴本土经济，也是在讲好香港故事。香港目前处於相对高利率时期，对一衆向银行借贷比率较高的经商者（包括中小企业和物业投资公司）来讲，可谓负担沉重，此外，也由於港币汇率走高，打击外来游客的消费意欲。面对目前种种困难，港府开始多管齐下，推出不同措施支援各行各业，港人也应该逆境自强，多留港消费。笔者第一个作出响应，宣布平日不在家吃饭，全家人出街饮食和购物，支持香港零售业和饮食业。

　　大家别小看这个微小的举动，如果今天我请你吃饭，明天你回敬我喝茶，后天又有朋友请大家宴会，这样互相轮流做东，是能够拉动饮食业生意的。同样地去商店购物也一样，在这个关键时刻，有能力者应多作付出，多一点留在本地消费，香港本来就是美食之都和购物天堂，何必浪费时间总是出国旅游购物呢？就如地产市场一样，假如只是业界作出撤辣要求并不足够，要说服当局全面撤辣，当然少不了整个社会发出的强烈的声音。而事实也证明楼市撤辣是正确的决定，一个稳定健康的楼市，既可支援地产整条产业链，又可增加政府库房税收，还能重启换楼阶梯，改善居住环境，进一步让基层受惠。

　　楼市表面上形势不错，其实暗藏风险。数据显示，香港楼市目前的负资产数字高达3.2万个，令人有点担忧，幸好之前撤辣及时，否则后果难料。根据楼市成交走势分析，今年楼价上落或只是在5%左右，总算稳住了阵脚。假如从目前的楼价水平再跌10%，就可能会有5万个负资产出现，以此类推，又再跌10%至20%，那么便有机会重回当年10.6万个负资产的凄凉景况，想起犹有余悸，香港可说是逃过一劫。

近百家中资申请IPO 股市似在「建仓」

　　不过，各位不必太担心，楼市成交虽然有所放缓，新楼从3月份4176宗跌至4月份近2000宗，但还是比未撤辣之前每月1千多宗高出近一倍，势头依然良好。还有楼市的「孖公仔」股市，刚刚连升了9日，创逾六年来最长升浪，恒生指数累计升近2000点。观股市方面出现量价俱升局面，形势似乎比楼市更好，股市每天成交量有所上升，或许有大行开始在暗中「建仓」，释出外资重回香港股市的重大信号。

　　加上今年首4个月，据说已有94家中国企业申请来港上市，比去年全年的72家IPO申请多出近3成。这些举动完全证明，香港是不少大陆企业赴港上市最理想的地方，香港市场拥有海外资金和国际市场的影响力，而且上市制度和揭露标准与国际接轨。更重要的一点使我们更有信心，诚如之前中国证监会公布五项香港资本市场政策，包括支持大陆行业龙头企业赴港上市、拓宽沪深港通机制、助力香港巩固提升国际金融中心地位等等！