澳门政府去年推出楼市措施辣招，凡外国人到澳门置业需要付原来的印花税外，需要额外付出多10%楼价的买家印花税（BSD)，澳门政府今个月再加大力度第二次出辣招加辣，收紧按揭贷款，按揭银行批核贷款额度调底，两项打房措施表面上对澳门人没有影响，实际上对澳门业主很大程度打击，因为澳门祗有30平方公里大，60多万人口，主要经济靠外来旅客入境消费（赌场收益）而内地人士也流行去澳门投资置业，楼市辣招一出再出，中国内地买家急停，澳门本土居民要多付首期，上车门槛提高，不论上车盘或豪宅同时受挫，豪宅市场创新高也靠内地富豪，而本地上车减少，成交收缩，对一二手楼价一定的下调压力。
过去十多年，澳门开放赌场经营权之后，受惠赌场效应下，澳门楼价上升十多倍，有些地铺上升超过20倍，可以说全世界楼价上升得最强劲就是澳门，而邻近中国地区横琴、金湾、珠海都水涨船高。
根据香港政府出楼市措施打压楼市经验，本土投资者会寻找资金出路，把资产增值，消息会刺激有实力本地投资者去海外置业，而日本有赌场效应，食正澳门人从前吃过的甜头，享受物业价格飞升，所谓食过翻寻味，看看近月澳门各大赌场一哥都表态，会不惜一切任何代价，力争打入日本赌业经营权，消息更令一众濠江赌业股有双位数升幅，所谓春江水暖鸭先知，笔者近期的澳门不动产团队突然多左澳门客人来东京大阪寻找机会投资，除了投资房地产外，更开设公司为未来铺路，根据香港过往经验，新收紧按揭措施，当地人资金外逃寻找投资机
会，正面会鼓励当地人投资海外房地产，而日本赌场概念，更积极推动澳门人增加去日本置业的机会。话咁快，飞机著陆了，到达大阪关西机场，未来大阪梦州开设赌城，未来日本东京大阪楼价能否跟澳门楼价爆升，拭目以待！
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