三个讯息，一个预兆
(原文发表於2015年6月26日)
疯抢楼潮令本港楼价升势不可挡，莱坊6月15日公布的2015年第一季《全球楼价指数》，截至今年首季本港楼价按年上升18.7%，升幅全球最劲，位居榜首，较第二位的土耳其高0.1%。二手楼价持续录得破顶成交，上车屋苑天水围嘉湖山庄刚以实用尺价逾8,900元易手，创屋苑分层新高；九龙湾淘大花园分层户尺价亦首次冲破1.5万元，市场预期下半年本港楼价最多会有一成升幅。
在已极其偏高情况下，市场仍预测本港楼价有可能再升10%。会吗？理性上，不大可能，但当买家疯狂，甚么都可能发生，说不定会超额完成指标。
众人皆醉我独醒不容易做到，无论如何，当夕阳无限好，要小心它就快进入黄昏，最终进入黑夜。
特首梁振英6月23日发表上任以来第三份《施政汇报》。《施政汇报》指出，政府去年公布长远房屋策略后，继续多管齐下增加房屋土地供应，预计今年私人住宅落成量约为13,000伙，明年则约20,000伙。梁振英指出，虽然楼价和租金持续上升，明年私楼落成量创10年新高，较过去10年平均高出约72%，希望可以开始纾缓过去长时间以来积累的供不应求情况。
政改方案被否决后，特首梁振英、政务司司长林郑月娥和律政司司长袁国强不约而同都说政府日后会集中精力发展经济，改善民生。特首和高官的发言，自有其微言大义。解决弱势族羣的住屋难，是民生问题的重中之重。梁的发言，意味著他会加速加强在那个领域的作为。
我以前不止一次表达一种看法，就是梁振英在竞选特首的土地及房屋政纲上的「增加土地及房屋供应」承诺是有诚意的，一时未兑现，是因为刚上任，百废待举及形格势禁，但他会千方百计在任内兑现，特别是要在2016年或稍前兑现。为何要在2016年或稍前？因为他要争取连任，而兑现增加足够的土地和房屋的承诺，将是他任内施政的最大亮点，有利大幅增强上至中央下至香港市民对他的认受性、支持度及受欢迎程度，这些都是竞选连任（不管有没有普选）不可或缺的条件。
我对梁振英这两年多在增加土地供应的力有未逮还有另一种看法，他是非不能也，是不为也。他想将这个「能」留待到2016年，以这个施政最亮点作为於2017年竞选连任的有力武器。
过早展示这个「能」，例如在2013年至2015年期间，市民届时（2016年至2017年初）会稍为淡忘梁这个大政绩，「能」的震撼力会为之大减。
不少人觉得，香港缺乏建屋土地，梁振英纵使有心，无奈巧妇难为无米炊。这种看法有偏差。香港并不缺乏土地，要拓土，可以：
1. 开拓大量非住宅荒地，包括荒废的停车场、货柜场、荒废绿化地及「棕地」（被破坏或荒废的农地与工业地）；
2. 开拓27%的其他闲置土地；
3. 动用小量（2.5%）郊野公园土地（即全港土地1%），以兴建44万个住宅单位；
4. 改划土地、增加土地发展密度和适度填海。
香港缺乏的是，政府克服阻力那股「虽千万人，吾往矣」「遇佛弑佛」的决心和机变、市民及政党的大力支持（勇於发声及敏於行动那样的支持，而非沉默的支持）和小众利益团体的顾全大局、牺牲小我的眼光和气量。
因著去年占领运动和过往20个月的政改之争所暴露的深层次矛盾，以梁振英为首的特区政府、政党和市民看来都会较前向好改变，大幅增加房屋土地，估计可以加速加强推进。
明年私宅落成量创10年来新高、特首高官矢言集中力量发展经济改善民生和梁振英来年增加土地房屋供应的诱因，三件事合起来，预兆著房屋土地的大幅增加。沉醉於楼市疯狂的卖家、买家，要好好思量了。
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