一手主导，辣招余威犹在
(原文发表於2015年2月7日)
2014年整体楼宇(包括住宅、车位及工商铺)买卖合约登记录得81,489宗及5,474.6亿元，较2013年的70,503宗及4,562.8亿元高岀15.6%及20%。
二手私人住宅方面，去年录得42,847宗及2,379.5亿元，较2013年的36,406宗及2,094.8亿元增加17.7%及13.6%。
一手私人住宅去年则录得16,603宗及1,779.1亿元，较2013年的9,753宗及922.7亿元增加70.2%及92.8%。一手楼成交异常活跃， 成交金额是1996年以来9年的历史新高，而宗数是2007年18,943宗的7年以来新高。
在三个主要区域(香港、九龙及新界)的二手私人住宅买卖，新界区的增幅特别显著，2014年的买卖登记录得20,780宗，较2013年的17,215宗增加20.7%；港岛区录得8,364宗，较2013年的7,124宗增加17.4%；九龙区录得13,817宗，较2013年的12,227宗增加13%。新界区的成交量大增，主因得归功於它的楼价显著低於其他地区及较多中小型上车盘供应。
为了了解中下价屋苑楼价在2014年的表现，我们将全港最具规模的十个屋邨(各有4,800个以上住宅单位，但不列入愉景湾)的买卖成交资料加以整理和统计，结果如附表。
以成交宗数论，嘉湖山庄、沙田第一城及美孚新邨分别以797宗、590宗及436宗位列前三名；以成交量增幅来说，美孚新邨、黄埔花园及太古城分别以53%、39.1%及33.8%位居前三名。
以成交总值论，太古城、美孚新邨及嘉湖山庄分别以35.92亿元、27.27亿元及25.91亿元名列前三名；以成交总值的增幅论，美孚新邨、黄埔花园及杏花邨分别以64.4%、44%及32.1%位居榜首前三名。
以每尺(建筑)平均成交价论，比较2014年及2013年两年的买卖数据，太古城、康怡花园及黄埔花园分别以$11,648、$9,688及$9,586位居前三名；以成交尺价升幅论，沙田第一城、嘉湖山庄及美孚新邨分别以8.2%、7.3%及5.5%占据前三名。
比较2014年12月及2013年12月的平均尺价，太古城、杏花邨及海怡半岛分别以$12,496、$10,845及$10,568位居前三名；以成交尺价升幅论，嘉湖山庄、丽港城及美孚新邨分别以25.1%、21.9%及21.5%列前三名。
对投资者来说，最重要的是回报率，也就是成交尺价的升幅。在这方面，沙田第一城、嘉湖山庄及美孚新邨的投资者应该最感满意，他们分别获得8.2%、7.3%及5.5%的回报。
去年上述十大屋苑的成交量是2006年以来未有任何屋苑录得超逾千宗成交的一年，就连超过500宗的亦仅2个，足证明辣招的余威仍在。
附表
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