不少楼市评论家认为全港的平均按揭大约在五成左右，而大部份业主都已经「供甩楼」，或者剩下很小的按揭余额，这些人都有实力守，不会贱卖手上的物业，二手市场的价格因而不会出现大幅下跌。
这些评论家是知其一而不知其二。
楼价是由市场上的物业供求所决定的，有实力而不贱卖(较高峰期有小跌幅的市价亦不卖)，那就是不加入出售行列，客观效果就是减少市场上的供应。但如果需求减少的更甚，抵消该等供应减少有余，则整体楼价还是站不住脚而会下调的。际此中港经济放缓其至衰退，环球政经的负面因素空前众多，需求大幅减少的机会高於一切。
要出货，你不贱卖别人贱卖，不贱卖出不了货，没有构成成交，结果市场上的所有成交都由程度不一的贱卖价组成，它们因此都成为当时市场成交竹旳指标，不肯贱卖者丧失对市场成交价的话语权。
哪些人会成为现在和未来的贱卖者？投资者和地产发展商！
最近各区的二手物业不断涌现劈价货，一般都较高峰期下跌了10%至15%，它们都是大小投资者的出货。最近发展商纷纷加快了推盘的速度，价格亦调低至贴近二手价；货尾不便减价，以免触动之前高价买入的买家，发?商就大幅加佣给地产代理，让他们有分佣给买家(几乎全是用家)的空间，实行变相减价。
发展商市场触角敏锐，讯息灵通，对未来市况的不利因素早就洞触先机，是未来贱卖的先锋。他们不减价则已，一减则会毫不手软地大幅减价出货，远较一般个人投资者勇、狠、劲。发展商手中货多，未来主导市场的依然会是一手楼盘，它们的成交价将是市场的指标，二手楼价最终恐怕只能亦步亦趋。
贱卖者之所以愿意贱卖，不为别的，是为了争取今天的平卖成为日后的贵卖，不肯此刻平卖，很可能它日演变成大贱卖，说不定价格较此刻平卖低三成甚至更多。
谁较聪明？
答案已写在墙上：现在肯贱卖的卖家。
在盛转衰的转角市，肯在价格作小跌幅调整便壮士断臂出货的，就如同股市牛转熊中售出止蚀股一样，都是机敏行动。最机敏当然是在最高峰时全身而退，止蚀性出售而避免更大的亏损则是次佳选择。
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