从地产经纪的广告，得知一个位於伦敦泰晤士河南边的Battersea,属於伦敦市中心zone 1 的新楼盘，售价每尺实用价为950英镑，亦即每尺实用9,800港元；而远离香港市区的嘉湖山庄最新7月成交价为平均每尺实用10,979港元。位处曾经被形容为「悲情城市」天水围的嘉湖山庄已经有超过30年楼龄，楼价竟然贵过伦敦市中心新开发区新楼，想不到吧。香港目前楼价之高，可见一斑。
还不算，某些豪宅的车位价，每个已飙升到500余万了。
我最近到长春(东北)及长沙(湖南)公干，参加中原(中国)的区域老总峰会，在两个地方前后逗留了9天，对当地民生有一些了解，且谈谈长春的。
先谈谈长春的楼价，市区豪宅如亚泰山语湖、万科惠斯勒、净月深水湾(都是楼龄较短的二手楼及一手新楼)不外平均实尺价1,115元人民币(约为港币1,280元)，这些不是毛坯房，而是配备良好装修及全家电的豪华单位，香港市区同级豪宅，实尺价要港币45,000元。
香港豪宅1个车位价(就按低点500万港元计算)可买3,906实尺的长春市区豪宅，约等於4个实用1,000尺的豪华单位！
两个不同城市，仅比较楼价是没任何意思的，还要同时考虑收入。长春雇员每月收入中位数是6,000元人民币，为港元6,885，可买当地豪宅5.4实尺；香港雇员(2018年3月)每月收入中位数是港币16,800元，仅可买当地同类豪宅1/3实尺。
再看租金。长春市中心新屋苑一个500实尺单位的月租介乎港币2,450元至2,990元。雇员平均只需用他月收入的36%至43%便可租到；香港(港九)市中心新屋苑同样一个500实尺单位的月租介乎港币35,000至50,000元，香港雇员的收入远远不足租赁一个500尺实用单位，仅可租一个168实尺至240实尺的单位。
比较长春、香港两地刚毕业大学生的收入和楼价负担能力是饶有趣味的事：长春的月收入约为3,000元人民币(港币3,440元)，可买2.7实尺豪宅；香港的月收入约为港币13,000，仅可买0.29实尺豪宅。
工作四、五年后，两地大学生的收入和楼价负担能力会产生相当大的变化：由於经济增长幅度大和个人发展机会大，长春大学生一般都可晋升为经理，届时他们月薪就可升至8,000元人民币(港币9,280元)，可买7.3实尺豪宅；香港大学生上位不易，工作四、五年能晋升经理的，百中无一。假设每年平均加薪4%，届时月薪不外港币15,200，仅能买0.34实尺豪宅！
很多人都有一种错觉，以为相对於收入，国内的楼价较香港更昂贵，这种现象其实只发生在三、四个一线大城市(例如上海、深圳、北京)身上，二、三线城市完全不是这样。国内二、三线城市，衣、食、住、行(私家车)，只要不是进口货，甚么都便宜，加薪快、幅度大、晋升机会高、生活素质高，市民(特别是年轻新一代)快乐指数因此极高，对国家及个人发展极具信心。这些情况，与香港年轻人所面对和感受的，形成很大的反差。
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