预算案宣布全面撤辣，令私楼交投显著回升。但另一边厢，过往动辄录得数十倍超额认购的公营资助出售房屋，最近却疑似出现滞销。在1月底开始拣楼的「居屋2023」，至今成功售出的单位不足一半，有个别准业主更在撤辣后挞订。另外，由市建局负责兴建的首置项目「焕然懿居」第三座，开售头几天的拣楼出席率亦偏低。几日后又轮到新一批绿置居单位接受申请，令人怀疑市场的接受情况。

　　资助出售房屋销情欠佳，一是撤辣解封了大量二手私楼单位，发展商在撤辣后亦加快推盘，令私楼出售项目数量大增，准买家选择增多；二是撤辣未有令楼价显著回升，之前一段时间的累积楼价跌幅，令居屋及首置单位售价相对私楼市价的折扣率收窄，吸引力相应降低；再加上楼市前景欠明朗、息口仍偏高、资助房屋设有转售限制，以及公营房屋供应未来还会增加等因素，导致在较早前定价的资助出售房屋，不再像早几年升市时那般大受欢迎。

　　笔者不太担心有关单位最终会无法卖清，最多只会卖得较慢。而房委会应因应未来市况，订定新一批资助房屋的售价及其他如按揭优惠等，以增加吸引力。然而，资助房屋售价回落，整体公营房屋（包括出售与出租）的建造成本却居高不下，则难免会影响房委会的财政状况。有人建议政府向房委会注资，但前者亦面对财赤问题。

　　有政党近日要求政府重推俗称「租置」的出售公屋计划，以增加房委会的短中期收入，减轻长期的管理及保养公屋负担，同时让有能力的公屋租户可通过自置物业达致向上流动。而租置计划的最大特色，是租户可选择买回自己居住多年的旧单位，不像绿置居往往只能选购较偏远及细小的新单位。

　　随着政府提速觅地建屋，土地及房屋供应将有序增加，笔者在近两年的施政报告及预算案建议书，都建议当局检讨现行房屋政策，改变过往「重公轻私」、「重租轻售」，过分集中於兴建出租公屋的做法，将协助市民置业重新订为政策目标，以促进基层市民尤其是年轻人向上流动。重推租置可帮到部分市民「上车」，但正如官员指出，由於租置单位需要计算折旧，实际售价更须进一步「折上折」，才能吸引收入一般不高的公屋租户购买，因此对房委会财政帮助未必很大。

　　公营房屋供应不足

　　此外，旧有租置计划存在不少问题，包括因业权分散而衍生的管理及维修争议，因供求失衡而出现炒卖及天价公屋现象。加上现时公营房屋供应仍远远未算充裕，公屋平均轮候时间依然严重超标，租置计划会令现有公屋单位卖一间就少一间，轮候时间自然加长，房委会因而要花更多资源去兴建全新的出租公屋单位作补充。因此，笔者支持当局只应在公屋供应稳定，以及对旧有计划加以优化之后，才考虑重推租置计划。