今年多个新楼盘销情畅旺，即使香港金融管理局再度「出招」遏抑楼市，似乎亦无碍市民上车的意欲。发展商更各出奇谋，推出林林总总的按揭贷款计划作招徕，
部分计划更声称毋须通过银行压力测试或提交入息证明等，这无疑吸引买家入市，但其中的风险亦不容轻视。
楼市尺价屡创新高，买家的入场门槛亦相应提高。为协助买家上会，近期陆续有发展商与财务机构合作，推出新的物业按揭计划，按揭成数可高达楼价八、九成，满足部分买家在金管局推出一系列有关物业按揭的监管措施下，未能从银行获得足够按揭贷款的情况。
这类高成数按揭计划，有机会毋须买家提交足够入息证明或通过银行压力测试，加上贷款初期免息或低息优惠，自然吸引不少首期不足，又想入市的买家向发展商或财务机构承造按揭。
值得留意的是，高成数按揭利息优惠一般只维持两至三年，在优惠期结束后，楼按利率会调升。倘若买家在优惠期完结后，要转至一般银行承造按揭，便要考虑能否通过银行的压力测试或入息审查；假若未能通过，又或楼市一旦逆转，便有可能需要一笔过支付转按至银行的贷款差额。另外，由於市场预期加息周期将至，买家必须慎重考虑自己长远的供款及抗压能力，以免陷入进退两难的局面。
笔者想提醒准买家，在拥挤的楼盘现场，切记保持冷静，不应单单根据地产代理提供的按揭资料便作出购买决定。其实，地产代理监管局已发出相关执业指引，持牌地产代理在处理物业交易时，不可向准买家就物业按揭贷款作出任何保证，例如可否成功取得按揭贷款、获批多少贷款及贷款条款等，而应建议准买家直接向贷款机构查询。
事实上，贷款机构在审批按揭贷款时，可能就申请者的财政状况作出不同考虑。为免失预算，准买家应先向银行或财务公司了解清楚按揭条款细节，同时衡量未来可能出现的市况变数，小心评估自己的还款能力，慎选合适的按揭计划，方作出购买决定。
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