近月内地发展商在香港高价投地，令居高不下的楼市再度成为社会焦点。地价带动楼价的情况经已实现，鸭脷洲地皮高价成交后，发展商的新开楼盘相继加价，买家却没有因此而却步，新盘销情不俗，更有不少投资者大手扫货，一次过购入多个单位。
压抑需求 楼价照升
政府多次推辣招试图冷却楼市，但回顾过去每次出招后均只能令楼市静下来一段短时间，往后虽成交量减，但
未能阻止楼价上升。
楼价是由供求关系来决定。在政府未能大量增加住宅土地供应的情况下，惟有以辣招去压抑需求，试图改变供求关系而令楼价下降。惟现时资金充足，利率长期处於低水平，在供应不足的宏观环境下，单单减少需求并不能令楼价下降。
另一方面，过去的辣招不但压抑需求，亦可同时令供应减少。不少业主拥有多个住宅单位，但他们放售某个单位后，如想重新购入住宅单位，必须支付百分之十五的印花税，如以公司名义购买，更须支付百分之三十的印花税。在这样的情形下，这些业主多不愿出售物业，因为他们重置物业的成本甚高。
二手楼盘供应因此在多项辣招推出后大幅减少。虽然近年一手楼供应已稍为增多，但发展商通过灵活及变化多端的优惠回扣，再加上高超的市场推广技巧，在二手盘短缺的情况下，不少市民被吸引，以高价购入一手楼单位。
首置税优惠宜限一伙
笔者认为，现行印花税安排有必要作出修订，以增加其效果。现时投资者以个人名义一次过购入多个住宅单位，但按现行规定，如果这些投资者没有以个人名义拥有住宅物业，他们仍可享受首次置业的印花税优惠。投资者一次购买多个单位，无疑减少了真正用家购买单位的机会。笔者建议每人只可有一个单位享受首置印花税优惠，希望可以增加单位数量给真正用家选购。
事实上，现行机制亦打击有多项物业业主的售楼意欲，笔者建议可以容许业主售出一个住宅单位，日后购买另一个住宅单位时只须支付首置的优惠印花税。
撤重购限期增供应
另不宜为重购单位设立限期，诱使业主不用急於回购另一单位。现时楼价高企，相信新措施可令部分看淡后市的投资者，出售手头上部分单位，有利增加二手楼盘供应。
笔者一向认为，以行政手段为楼市降温，只可作为非常时期的非常措施，要长远解决高楼价问题，必须大量增加土地供应。
陈超国
第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事总经理，拥有二十多年资深专业地产服务策划经验，为行内公认经验丰富的专家。陈氏亦为香港测量师学会资深会员、英国皇家特许测量师学会资深会员、英国仲裁学会会员及香港政府注册产业测量师。
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