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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：22166    回应：10
敢说亮话

茶餐厅乱话（408）流标代表地产商也锄价​

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年10月17日

　　今早去到茶餐厅，老板问以文辉道咁靓地皮，而且参与投标的地产商个个都有头有面。点解会流标？是不是地产商知道政府搞「明日大屿」计划。在在需财，於是搞一个「今日大镬」计划，参与投标的地产商联手出低价。  

  　　我话老板想多了，现在买楼的人，如果不锄价，基本上对唔住业主。有一些业主不等人锄，自己自动劈价，所以近日出现不少低价成交。地产商是顶级生意人，如果在楼价开始下调的时候用高价买地皮，不是今日而是明日大镬。在这个情况下，又怎会不锄价？而且锄得很深，令到政府不得不收回地皮。所以，现在买楼的人锄价是毋须内咎，锄价是天经地义的事，地产商有板你睇。不过，大家要记著一件事，交易不成仁义在。锄价是一种合法的商业行为，不能为此交恶，地产商与政府官员当然知道。

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1. 引刀一快 2018-10-17 10:33:32
惠州楼日日新鲜价，大陆嘅情况，冇理由香港完全唔受影响。
2. 望东楼 2018-10-17 10:52:31
都系唔明。众地霸囤积大量存货，公开锄低政府几口价，佢哋嘅存货可能需要大幅减值？原本以为佢哋会联手合资超高价顶之栽。为广大楼好打多一支现时最需要嘅强心针。啦啦啦、睇下睇下，面粉都十万蚊尺喇，而家唔买迟啲你连劏房都买唔起呀。可能只可以买到劏房嘅下架咋。
不过话时话，唔锄可能都要减。
3. 十一哥 2018-10-17 11:19:24
正苦有冇估到会流标哪 ?  一定冇估 !  根本就系特登玩流标、咁大笪顶级山顶地皮…timing…规模…银码…真系会天价有人哽 ? 老表托唔到水冇得再搅乱档！陀地大钱袋个个鉄打江山、边有咁7前景末明…出哂汗高价去㩜个砂炮。
超豪宅市道好睇…IPO…嘅气氛、好多冇现金嘅公司…IPO成功、即刻成仓五金…换咗现金、成个团伙(细细地起码都有十零二十个)系smart街、袋咗现金起码都整件豪宅…一将现金打椿…二就彰显身份、而家IPO乜环境  ?  而家超豪市场好唔明朗！

4. 十一哥 2018-10-17 11:22:14
有心卖…一定系切细几份卖。

5. 现实 2018-10-17 14:03:52
咁大笪地，即是要系山顶起屋邨，有钱人要住洋房先显示身份，十几万一尺住大厦，国内富豪冇兴趣。
6. 走得甩咩 2018-10-17 14:11:00
豪宅爆煲了
7. 马前炮 2018-10-17 15:25:35
你地唔抢, 改起公屋,租二千. 香江人人平等. 谁也可住山顶
8. al70 2018-10-17 17:17:20
5明白，甘多年黎，无论升市跌市，新楼既买家点解都5讲价。。
系甘比地产商襟住抢。
地产商佢开3-40000高溢价，还佢15000*
卖就卖*5卖由去。。
如果个个落力同发展商锄价，新楼价边有托到几万蚊甘高。
除非发展商自己做几个单挡托价。
所以中元指数信5过。
45000蚊每尺，买221尺，过仟万纳米，真系甘睇好天价纳米？

过时过节买楼庆祝下！！得闲有钱就买，仟零万，5贵！你信？

其实买新楼合约，定力5够话，个度分分钟几个sales对1个客，太容易比人hardsell.错误买入高溢价楼。

我觉得新楼应该比个1一3个月冷静期条款，可以取消合约。

冷静期再加空置税比起加税有效。





9. 小文员 2018-10-18 10:20:06
香港新楼定价由一班精英定, 由需求, 同区二手, 溢价, 按歇, 地产佣金, 到数量等等, 计好晒先出, 同埋无乜hold 货成本, 再加埋d 媒成交, 几时轮到买家出声
10. 十几万一尺住大厦，国内富豪冇兴趣 2018-10-18 11:04:53
一栋栋大厦咁买黎住, 点会冇趣味?