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敢说亮话

茶餐厅乱话(127)虚拟的供应量

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年6月27日

  今早跑完步去到茶餐厅,老板话有分析员同佢讲,现在政府所说的供应量是虚拟的,在供应不足之下,楼价只会升不会跌,我话不明白,政府已经三番四次表示在未来三至四年可以提供九万六个单位,陈茂波等实牙实齿,唔通仲有假,我问老板有没有听错。

  老板引述评论员的说话,即使政府可以提供足够供应量,但如果地产商见到价钱唔理想就唔会卖楼,政府就算可以提供到足够供应量,地产商唔卖楼,政府所提供的供应量只不过是虚拟的,没有真实供应,楼价又怎会下跌?

  分析员不是生意人,不明白货如轮转道理,无论楼价升跌都会卖楼,楼价上升,楼宇卖得好价,可以为公司制造利润,楼价下跌,卖楼变现,虽然或者要蚀钱,但变现所得,可以以更低价买优质地皮发展,这才是生意人的做法,持货不卖,除非是独市生意,老板话明白,老板是生意人,我相信他真的是明白,分析员就不会明白。

 
 
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1. Desmond 2017-06-27 09:10:45
是的,我也觉得这个评论员辉哥语无论次。
2. 真真薯片 2017-06-27 09:26:47
货如轮转, 都有分货如快转同货如慢转, 3-4年供应如果拖做5-6年, 条数就同今日大家见到既供应差唔多, 大慨每天年万八个单位左右, 而当中仲有关相当部份系劏出黎既钠米楼, 事实上近期推既新盘都系5年前批出既地, 所以96000冇呃人, 3-4年系呃人, 正确系4-5年96000供应

不过公道讲689其实系有做野, 贪憎时代每年得万二个单位, 依家有万八, 供应的确系多左好多, 不过仲系唔够之嘛, 就好似你个仔以前考试得25分, 依家有40分, 可以话系进步神速, 但系仲未合格
3. 新人 2017-06-27 10:20:27
仲要睇埋土储, 小地产商当然想货如轮转, 大地产商持货能强, 土储多, 慢慢同你挤牙膏,  小地产商会有几多货, 咪同独市差唔多
4. 石仔 2017-06-27 10:45:05
发展商开细则,变相帮助政府提高单位供应量,将来应该轮到3房单位缺盘。
5. 十一哥 2017-06-27 12:44:13
富不与官争…生意佬点会有同政府对着干嘅心态、唔合作…政府有政策跟尾、条老表语冇伦次、投贵地系为平D卖比伙记、真嘅就即系明寸…政策嘅乜D物D…政府颜面何存 ? 


6. 真真薯片 2017-06-27 12:47:42
细发展商主要起钠米楼, 屋苑式新楼其实越黎越少, 如果要系市区就更少, 基本上系独市, 所以市区屋苑式新楼绝对唔忧卖, 已经有三, 四个屋苑式新盘卖剩一两成后就放慢黎善价而沽, 迟d市区周围都系浪澄湾,多谢梁粉教路