上星期五,中原指数又破顶,已经连续16个星期。事前我话指数不会破顶,事后当然比人笑到面。不过,有老友同意我的说法,中原指数并没有破顶,因为指数公司公布四大分区指数仍未破顶。既然四大分区仍未破顶,中原指数点解又会破顶。
老友的好意我心领了。不过,我认为中原指数绝对没有做假,只不过突然公布四大分区指数,令人有错觉而已。其实,四大分区在不同时间破顶,时间空间不同,不能用作比较。如果四大分区亦破顶,中原指数就不止189.42,可能去到200,要比较就要同去年8月中,中原指数破顶的时候,与当时比较,四大分区两升两跌。当时总指数是761.47,今日是757.08,理论上指数仍未破顶。不过,大前提是四大分区所占的比重都是一样,在指数公布后,老C不等指数公司的声明,率先发表声明,表示指数破顶后就会回落,今年下半年会下跌,但不至於消耗上半年的升幅。我没有老C那么乐观,我认为中美贸易战如果仍未解决,到今年底,指数与年初时持平已经是最好的结局,就算中美贸易战获得解决,楼价下跌已经成一个定局。不过,跌幅不会太大,但现在希望中美贸易战获得解决似乎是太奢侈,不再恶化已经是万幸。
虽然有很多评论员话贸易战对楼市影响轻微。我对此有不同睇法,甚至认为他们有误导市民之嫌。现在中美剑拔弩张,随时会变成冷战,影响有几大,冇人够胆讲。不过,君子不立危墙之下,现在买楼,除非是非买不可。