在一个春茗宴会上，有一位朋友话无可否认，现在是楼市小阳春，而且今次小阳春与过往不同。过往的小阳春是制做出来，地产商会在春节前两三个月停止开售新楼盘，只是会出售一些新楼货尾单位，春节后才会以优惠价推新楼盘，务求做到销量大，价钱合理便算。由於新楼促销，二手楼的销情不会很好。严格来说，这只能够叫做局部性小阳春。今年就不同，还未有大型新楼盘推出，地产商只是推销一些货尾单位，已经可以每日售出五六十个。至於二手楼方面，不但成交不俗，而且成交价亦非常理想，令到中原指数连续四个星期创新高，不但大部分年初睇淡楼市的分析员转了軚，甚至有人话到八月，楼市就会收复失地，再创新高。我当然不敢排除这个可能性，不过，既然是可能性，又怎可以排除。
业界人士知道，每一年在春节之后，无论什么情况，楼市都会出现小阳春。既使在「沙士」那一年也不例
外，不过，事实胜於雄辩，绝对没有一年好似今年咁劲，唔通真的是购买力大爆发。今年唔应该叫小阳春，应该叫大阳春。
隔了几日，那位朋友专程搵我，并且话他暂时未能确定楼市现在是不是小阳春，因为他发觉有很多新楼盘货尾以招标形式出售。虽然成交价不俗，但有地产商提供25%回赠。所以做成新楼货尾销情相当理想。不过，如果扣除了25%回赠，成交价又不是那么理想。老实说，那些买了新楼而又收到回赠的买家损失不大，只是损失了楼价25%印花税，但那些见到新楼楼价不俗，而又追价买二手楼的人可能是今次受害者。今次真的是我虽不杀伯仁，伯仁为我而死。
老友问回赠算不算违法。在凯汇开售时，EAA发觉有很多新楼盘都会提供回赠，大约是由3%至13%，所以一早发了声明，回赠是商业行为，EAA是不会采取行动。不过，今次发觉有楼盘回赠25%之后，EAA话会密切留意事态发展。老友话我听错，EAA叫大家唔好理，是勿切留意，条友都癫，咁嘅说话都可以作出来。
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