如果大家有留意lMF国际货币基金组织对香港楼市批评,就是太多不受管制的高成数按揭。政府话高成数按揭是属於私人贷款性质,政府是不会理会,否则就会被人话干预自由市场。我亦非常同意,但政府最低限度要了解买楼的人采用高成数按揭的数字。如果有七八成采用,我相信政府一定要关注,否则出了事的时候又会被市民怪责。
上星期日我去了城市论坛,讲到负资产只有262宗,其他评论员都不以为意,认为这个数字根本不值得担心,但我反而觉得有隐忧。因为楼价只是从高峰下跌了10%,已经出现262宗负资产,而负资产出现,是高成数按揭做成。今次的负资产是银行职员或者买了按揭保险的业主,但是他们并不是采用高成数按揭的最大族群,我相信是采用地产商呼吸Plan的买家。我估计最少有80%以上买新楼的人会采用地产商不同形式的高成数按揭贷款计划,一齐在论坛参与讨论的中原黄良升不同意。他认为采用高成数按揭买楼的人很少,这只不过是地产商的促销手法。我觉得很奇怪,黄良升做统计,应该有高成数按揭的数字,怎可能说得出采用高成数按揭的人很少?市场上亦试过有地产商曾经不提供髙成数按揭,销情很惨淡。中原陈永杰叫那些地产商慢慢卖,由此可见,没有高成数按揭,地产商根本推不动新楼盘。如果太多人采用高成数按揭买新楼,万一楼市形势逆转,或者那些人供唔掂而放弃他们的住宅单位,楼市便会出现大危机。所以,关注高成数按揭数字是防止楼市出现危机的一个动作而已。
政府可以考虑要求地产商提供已出售的新楼单位,究竟有多少买家是采用正常的付款方式,其他的应该是采用高成数按揭。其次是政府可以要求地产商在第一轮销售,不能提供任何高成数按揭付款办法,在次轮或以后就可以,这样对那些用现金或者正常付款办法买楼的人公平一些,而且对楼市亦会安全一些。正如黄良升话,采用高成数按揭的买家不多,地产商应该不会反对。其实,政府并不一定要出招才可以压抑楼市,有时候只要关注一下便会收到不俗效果。