2019年股市楼市预测

　　在今年初，我有一个大型晚宴讲座，主办机构希望我能够预测2019年股市楼市走势。老实说，楼市是我老本行，预测楼市非常容易，只要用一个「跌」字就可以。当然，怎样跌，跌几多就要详细解释一下。至於股市，虽然不是我的专长，不过，我仍然有自己见解。

　　在去年最后一季，我做过不少讲座，真的是唔知点解，很多同是讲者的财经专家。他们都不约而同睇淡股市，理由亦不外乎是美国加息，中美贸易战等。本来在情况不明朗下，叫人小心投资亦是合情合理，但是他们认为，既然肯定股市下跌，点解唔做淡沽空？甚至有经济学家话唔沽空就对唔住老祖宗。当晚的演讲，我反其道而行，认为今年股市大约会有15％升幅。我知道不少专家并不同意，而我的理由是大家担心加息与中美贸易战的确会令股市下跌，但这两个不利因素早已反映在香港股市内，就算继续加息以及中美贸易战恶化，股市亦不会有太大反应。不过，如果中美贸易战有转机，鲍威尔又不敢加息，股市应该会掉头回升。所以，我大胆预测股市会上升15%。我的意思不是恒指在年底上升15%，而是恒指曾经上升15%，这是有分别的。

　　至於楼市，今年将会是新楼主导。地产商在前无去路，即是购买力不足，市民不愿意以高价买新楼；后有追兵，即是新楼空置税的情况下，新盘开价必然非常克制。凯汇天钻等就是极佳例子：估计新楼低价开盘将会成为新常态，而低价自不然会抢走大部分二手楼的购买力，楼价自然会向下调整，所以我预测今年楼价将会下跌15％，并且认为这是一个保守预测。虽然有评论员不认同我的睇法，他认为新居屋27万个申请带动了庞大购买力，楼价在去年已经过了谷底，今年早已回升。我对这个睇法有所保留，如果他的理论正确，地产商就不用减价卖楼。说到底楼市经历了一个长达15年升浪，出现合理调整亦是可以理解。如果现在仍然不顾一切以高价买楼，未来是有机会受到重创，甚至变成负资产者。