有老友不明白，银行的估价点解可以咁癫，比成交价高出很多，究竟是什么人替银行估价，如果由银行内部做估价，又是否适合，如果不用行政手段，有什么办法令银行降低估价，一连串问题，如果不是内行人，一定不会有一个合理答案，尤其是最后一个问题。
银行做估价的确有问题，不过，银行又是最适合做估价，因为银行是借钱俾人买楼，应该有做决定的话事权，其实在以往，并不是银行做估价，而是由测量师做，例如CY以前做董事的测量师行，不过，在2008年，测
量师业界不知道发生什么事，做法与现在的正好相反，不断将物业估价降低，当时正值金融海啸，即使物业价格降低至测量师估价亦很难立刻将物业售出，结果更加印证测量师的估价是正确，银行以测量师估价报告向客户追收差额，一时之间做成物业投资界风声鹤唳，不少投资者要出售物业渡过难关，当情况缓和，楼价作出反弹，物业投资者当然不满意银行追行差额，银行家则说与他们无关，全因为测量师的估价报告，他们迫不得已才出此下策，自此之后，估价工作由银行自行解决，测量师则被淘汰，现在测量师行的工作与物业代理行差不多，的确令人坎坷。
很多人认为银行现时估价非常进取，有可能危害香港稳健的金融体系，其实大家又毋须担心，银行的估价与逆周期措施挂勾，按揭贷款成数愈低，银行的估价愈进取，假如现在金管局取消所有逆周期措施，银行可以借足物业价值七成，我担保银行的估价立刻变得保守，莫讲话高於市价，甚至连市价九成也不到，所以现在大家千祈唔好以银行的估价为依归，因为银行是以他们整体利益为依归，在八次逆周期之下，按揭成数的确收得很紧，银行估价反而是相当寛松，不过大家值得留意的是金管局表明楼市是上升周期，不会放宽逆周期措施，即是银行估价会继续寛松，但始终有一日，楼价会下跌，当金管局放宽逆周期的时候，银行便会收紧估价，持有物业的人便会受到双重打击，如果借贷太高，随时被银行追收差额，如果有人话只要按时供款，银行是不会追收差额，我只能说那人不是物业投资者，未尝试过被银行追收差额的苦况。
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