有老友话由「逃犯条例」引发的示威活动,在10.1国庆之后应该告一段落,楼市亦应该止跌回稳,所以有大行分析员认为楼市在明年二月见底。而事实上在今年六月初示威活动开始时至今的四个月,楼价亦只不过大约下跌了4%。去到明年底,楼价最多比高峰时下跌了10%,我实在不应睇楼市睇得太淡。
老实说,我不明白楼市明年二月见底的理据。不过在香港言论自由,大行的分析报告一定有数据理据支持,但是否令人信服又是别论。我对老友说,楼市走势如饮了啤酒的人,一个正常男人,三杯下肚还可以不用去洗手间,但在第四杯之后,正常的男人开始要去洗手间,即使以后减慢饮酒的速度甚至唔饮,他仍然要去洗手间。所以我认为即使在10.1国庆之后不再有示威活动,但市场仍然要一段长时间才可以复苏,或者大约要两至三年,在这段时间楼价仍然会下跌。所以,我不认为楼市在明年二月见底,两年后今日楼市见底已经是一个非常好的消息。
新世界突然宣布送300万尺农地给政府。有人话政府得地无所用,那些土地并不能够即时发展。我认为这绝对是好消息,300万尺土地,以地积比率6倍计算,足够建5万个4至500尺公屋单位,甚至更多。即使现在不能够即时发展,但可以用作土地储备。这样政府便可以放胆发展手上大约可以兴建46万个住宅单位的土地储备,如果其他三大地产商各送300万尺土地给政府,基本上土地供应不足的问题已经解决,但有一个后遗症,就是供应充足。即使香港经济复苏,楼价仍然不会继续上升,但以小型单位影响最大,尤其是纳米楼。所以,楼市见底的时间表是很难确定。不过,世间上没有两全法,能够解决楼宇供应不足问题,同时又令到楼价上升。在政府方面,一定要以基层市民为本。首先要解决供应不足,楼价飙升问题,否则社会就会出现动荡。如果基层市民的居住环境改善而令到社会稳定,反而有助楼价上升,那时候才可以说楼价见底。