新世界突然宣布捐地300万尺,我收到消息之后立刻恭喜郑志刚兄。理由很简单,有能力才可以捐,在香港,有能力捐300万尺土地的业主,一只手可以数得哂。市场对新世界捐地的消息反应十分正面,就算国内亦有报导。不过,俗语话曹操都有知心友,关公都有对头人,亦有鬼佬评论员质疑新世界捐地是别有用心,差一点可以用官商勾结来形容。我唔知道可以说什么,只能话不要以小人之心度君子之腹。
我小时候听过一个故事,有一个员外吩咐厨工每次煮饭的时候都多煮一些,将那些饭菜送给一些有需要的人,员外以为一定得到赞赏。原来不是,有人话员外只不过是煮多了,他自己一家人食唔哂才会分俾大家,实在毋须多谢。员外听到之后吩咐厨工以后煮足够的份量便可以,食完食剩才将冷饭菜汁施舍俾人。我一向以为那些是文人乱作的故事,原来一样会在现实生活里出现。
很多人不知道,究竟300万尺可帮到政府几多。如果以地积比率6倍计算,可以起到大约5万个4-500尺单位。现在政府手上的土地连毛带屎,只能起到46万个单位。新世界今次捐地,已经多过政府10%供应量。如果有多几个地产商跟随,政府土地不足问题应不难解决,房屋问题当然不是问题。不过,大家要有心理准备,当供应充足,即使经济环境因逃犯条例事件得到解决而转好,楼价亦会下跌,而事实上现在楼价已经大幅脱离一般市民的负责能力,下降一些反面有利社会稳定,当然是不利地产商或者大业主。
有人话新世界捐地不能即时发展,政府没有多大兴趣。我认为话不能这样说,首先我们不知道所捐土地是否能够即时发展,即使不能,政府亦可以拨入土地储备,全力催谷手上的46万个住宅单位,不用担心用尽土地储备。事实上这300万尺土地影响力是非常巨大,同时亦带出一个正面讯息,地产商是愿意协助政府解决房屋问题。