政府会不会加辣压抑楼市

　　楼市在春节后连升15个星期，距离去年8月高位只有0.1%，不少人预测楼价指数一定会在今个星期破顶。有投资银行话政府有机会再出三招压楼市，三招包括限制境外人士置业，加重投资人士印花税，以及收紧按揭贷款。我觉得撰写这份报告的人根本不了解香港楼市，没有讲出楼价上升的真正原因。除了供应不足之外，就是合资格而只需要缴付正常印花税买楼的人愈来愈多。如果政府不增加供应，就算限制境外人士置业都没有显著作用，唯有不准合资格的人买楼才可以遏止楼价上升。我深信政府不会这样做，更加不会加辣招税。否则的话，即是将自己所犯的过失加罪於市民身上，对一个弱势政府而言，这是一件非常危险的事。

　　撰写这份报告的人除了不了解楼市之外，更加不贴市。楼市虽然连升15个星期，但已经到达强弩之末，五六月应该回调。但是由於地产商大量推出新楼盘，令到市场气氛热烈，二手楼楼价亦因此上升，做成楼价指数连续不断上升，但一般报章没有报导新楼单位挞订数目亦急升。由今年初至今已经有超过150个单位，虽然只占今年暂时接近1万个单位的总销量1.5%，比率仍然可以接受，但是大多数是出现在最近的2,000个新楼单位，这代表最近买楼的人比较小心。他们见到特朗普最近突然加徵关税以及制裁华为，深恐香港楼市受到波及而选择挞订离场。

　　如果中美贸易战不能够在短期内解决，香港楼市今年走势将会是下跌而非上升，很奇怪这份报告没有提及这个近期最不利楼市因素。由此可见，这份报告已经写了一段时间，在发出之前又没有加入最新影响楼市的因素，令到睇报告的人以为楼市今年还会继续上升。老实说，就算中美贸易战立刻解决，楼市跌势已成，全年仍然有升幅已经是一个不错的结局。虽然，在长远而言，在政府没有提供足够供应量的情况下，楼价在短暂下跌之后仍然会反覆上升，就算政府加几多次辣仍然不会改变这个结果，增加供应才是解决楼市上升的唯一办法，加辣代表政府无能。或者，就是这份报告要暗示的实况。