楼市购买力其实是严重不足

　　虽然楼价不断创新高，但成交量是严重不足，有物业代理以干升来形容，有很多人很奇怪，楼价创新高代表购买力澎湃，点解二手楼业主以及地产商不趁机会推出新楼盘，理由其实很简单，二手楼业主现在不会随便卖走他们拥有的单位，无论用作自住或者收租，因为要再买楼是要付很多无无谓谓的印花税，所以，成交量少也不会对二手楼业主有影响，但是地产商必须要卖楼，新楼成交量下降其实代表购买力严重不足，但一定会有人不同意，他们认为地产商睇好后市而惜售，我不认同这个说法，如果地产商惜售，就不会推出那么多的付款办法，甚至是如果有人愿意买楼，而他又符合资格的话，地产商一定可以找到一个付款办法适合他们，如果是惜售的话，地产商就会铁价不二，亦不会给予任何付款办法，一切是由买家搵银行商量，即使如此，成交量也是差强人意，所以，地产商唯有减少推盘量，做成楼市的购买力有澎湃现象。

 　　陈茂波公开表示关注新楼销售缓慢情况，并且暗示如果情况如果继续下去，政府有可能推出新楼空置税，这将会是地产商一个难题，事实上购买力是不足够承接地产商的新楼盘，如果不想付空置税，唯有降价出售，而事实上政府的供应量正在上升，即使愿意付空置税，新楼空置单位只会累积愈来愈多，所以，现在有多少进退两难局面，但我认为二手楼供应量被政府的辣招印花税有意无意之间锁死，这是地产商促销新楼的好时机，今年政府的新楼供应量超过20,000个单位，如果销售量不接近这个数字，政府真的有可能推出空置税，在第一季陈茂波仍未关注新楼销售情况，出售的新楼单位不足4,000，但在三月底陈茂波关注之后，有消息表示将会有8,700个新楼单位推出市场，如果可以卖走八成，我相信政府不会推出空置税，但我又怀疑市场是否有足够购买力，地产商对此了如指掌，如果知道购买力不足而减少推出新楼盘，在楼价不断创新高之下，政府真的有可能推出新楼空置，今年第二季将会成为关键的一季，亦可印证市场上购买力澎湃抑或是严重不足。