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地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次：26505    回应：16
文亮言

中原指数连跌两周，以后会如何

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年7月15日

　　昨日中原指数又跌，已经连跌两周，以后走势如何，无论好友淡友，都唔敢讲肯定说话，虽然很多人说我是大淡友，但认识我的人知道不是，而事实上，我只认为细价楼有危险，其他高价楼，商用物业走势会与细价楼背道而驰，到最后，中原指数升跌的幅度不会很大，不过，细价楼跌幅将会比较明显，或者会有人不同意，他们认为最近银主盘涌现，豪宅与细价楼各占一半，怎样可以说细价楼跌，豪宅不跌，只不过我是对细价楼有偏见，这点我也不否定，不过，理论上只有豪宅会出现银主盘，细价楼不应该出现。

　　一定会有人不同意，其实理由很简单，豪宅的业主有机会生意受到挫折，或者投资失利，即使知道物业有升值，由业主自己卖楼，都解决不了银行欠债，便索性不理，任由按在银行的物业变成银主盘，细价楼就不同，他们知道每月供款，欠债情况不会突然出现，即使供不起，他们都可以自己卖楼，物业不会变成银主盘，所以，细价楼出现银主盘，情况应该比想像中严重，细价楼银主盘将会愈来愈多，结果亦会令细价楼楼价下跌，所以，如果楼市情况保持现状，就会出现细价楼楼价下跌，大型住宅单位价格保持，我并不是转軚，由始至终我只是认为细价楼有危险。

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1. CKW 2017-07-15 12:29:49
汤生 刚刚延长换楼期印花税修订二读通过
三房会否爆升?
2. 北水扫港股港楼 2017-07-15 12:45:42
北水狂扫港股，一星期升了千点，日成交又回到每日过千亿的好日子。股市先行，第四季港楼会升到淡友叫救命。林郑会把有限的土地先起公屋，顾不得私楼。
3. 十一哥 2017-07-15 13:28:09
#16啱先倾掂补地价、平均2千零一尺、供应又多5千零户、政府摆明开始做嘢、公屋主轴…辅以补地价放松、市区重建收地比到…皮半/尺…供应一浪一浪、好彩有平息戥番、照睇三两年内都系平稳线性、上落有限、有银就…有买贵…冇买错、勉强嘅就几时买都系…有压力…收入顶唔住就大风险。




4. 林郑讯息 2017-07-15 14:16:57
作天地政总署公布，马鞍山白石住宅地收到30份标书。标书数目追平2012年5月由坪洲东湾A地盘录得的30份的高位，成为政府卖地历来最多标书地皮之一。 

发展商已收到林郑讯息，供应俾私楼的土地将好有限，因为本届政府主力起公屋。私楼价只会向上升。於是大家争地争崩头。
5. 秋水 2017-07-15 16:06:39
To 2/F,

股市下跌时会说股市跑输楼市，买楼好过买股，股市上升时，会说股市行先，楼市随后爆上。老实点吧，你的根本没有分析，只是个人意愿罢了。。。
6. 回秋水 2017-07-15 18:19:26
股市狂升，好多热爱砖头的港人一定会套股换楼，楼价冇得唔升。股市升，而你乘降重幻想楼价跌俾机会你去执平货？这恐怕只是你的个人意愿呢了。

过去十几年，淡淡的个人意愿就是楼价只跌不升，结果事与愿违，搞到怨社会，怨政府，怨地产商，但就是不怨自己。
7. 回#6 2017-07-15 23:14:54
这里的主旋律是跌是淡，事实系细价楼升幅较多，睇淡沽货离场的输到面懵懵，
只要现金流管得好，负债不多於20%，物业投资是无得输的，
由二战后到现在，七十多年里，任何睇淡香港的，一律输到面目无光。
8. 引刀一快 2017-07-16 00:42:31
哈哈，套股换楼？俾15点税都值喎？哈哈
9. 回8楼引刀 2017-07-16 02:11:04
15％算什么？唔怪你，你可能未玩过港股。港股无跌停板。一个上午就可以跌8成。所以香港人叫股票做墙纸，而物业就叫砖头。
10. 回7楼 2017-07-16 02:21:54
完全同意你所讲。1967，1973，1981，1989，1998，2003，2008，全部都是入货的好时机，但在淡淡眼中，都是未日，大限，危机，风暴，百年一遇海啸。

真系越淡就越穷，而越穷就会更加淡，悪性循环。


11. 狂抢私楼地 2017-07-16 02:51:59
白石地狂抢 30标平纪录
(文汇报) 2017年7月15日
中资多新面孔加入 港资预言贵绝新界

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）发展商求地若渴，昨日截标的马鞍山白石住宅地狂接30份标书，反应空前热烈，更打和2012年坪洲东湾地皮的纪录，成为史上最多标书的住宅官地项目。是次入标财团除长实、新地及恒地等旧面孔外，出价向来进取的中资亦纷纷落场，包括首次入标的中国奥园及佳源国际。此外，还有五矿地产、中信泰富及中海外等。有发展商於投标后直言今次出价高，又估计地皮或创新界地王。有测量师昨日见状，更即时调高估值12.5%.  
大陆同本地发展商已收到风，林郑会优先把地起公屋，以后私楼地买少见少，所以见地就抢，抢到就赢。
 





12. 秋水 2017-07-16 05:44:47
To 6/F,

股市先行这个道理我当然知道，但又点解析早几年股市横行楼市上升？是这个理论应该被推反还是现在理论得到支持？算啦，唔争辩啦，有否泡沫自己谂啦！

只想讲淡友有一半机会未有楼，但好友就九成九买咗楼，到底谁较大机会有理性分析呢？
13. 自我陶醉 2017-07-16 08:58:02
盲好们真有见地! 股市升，就一定套股换楼，楼价必升!  套股后，股市只有人沽冇人买，股市就会跌，股市跌，冇人敢买股，所以个个走去买楼，楼价又必升啊！

7楼砖家说得真有道理，最多都系跌过七成，负债不多於20%就真系冇得输! 咁系咪即系冇8成手期去买楼就有得输？ 咁冇8成首期应该买楼吗？ 咁几多人会有8成首期先买楼？ 咁系咪即系大部分人买楼都有得输？ 多谢砖家指点迷津!

请问砖家，70年里睇淡的输到面目无光，咁点解啲超级楼市大好友会输到跳楼？ 
14. 秋水 2017-07-16 10:43:48
To 6/F,

股市较经济先行这理论我当然明白，然而早几年股市横行楼市上升又如何引用这理论呢？如果未能印证此理论，又是否此理论被推翻？不过，我都唔争辩啦，是否有泡沫自己决定啦。

不知何时起不看好就是无楼，我只可说淡友一半机会无楼，但好友就九成九买咗楼！
15. 穷淡思维 2017-07-16 12:25:07
穷淡们到现在懐念97至03跌7成的美梦，而不敢面对香港楼价升多跌少，长升长有，香港绝大部份人是靠砖头发达的事实。

以为睇淡最安全，点知越淡越穷，越穷又更加会睇淡。贫富悬殊问题，冇得解救，只会更加严重。
16. 寄生虫阿笨 2017-07-17 11:21:47
而家细价楼都系当年豪宅价，多银主盘有咩奇怪？