二○一二年政府宣布推出「港人港地」政策，在该政策下，地契条款规限「港人港地」由批地日期起三十年内，所兴建的楼房只可售予香港永久居民，目的是优先照顾港人的置业需要。推出「港人港地」政策有其历史背景，楼价居高不下引来不少的抱怨声音，有说法是非港人的置业需求推高了楼价，所以政府也用「港人港地」来回应，一来可以对社会针对非港人置业的声音，二来也可以作为一个试点，去表示政府在解决房屋问题的坚持。
楼房定价 饱受批评
在政府回应各个有关「港人港地」的提问中，政府一再强调这个政策是在物业市场供求情况紧张时，土地资源
会优先照顾香港永久居民的置业需要。而且政府也曾强调的是，「港人港地」政策并不是遏抑房屋需求、打击楼价或是资助市民置业。
到了四年后的今天，首个「港人港地」的楼房开始发售了，大众也很着紧这个楼房的定价，因为大众期望这个以「港人港地」作试验的楼房，可以在定价上让大部分市民负担得起，当楼房的定价公布后，大众发现这个楼房的定价和一般豪宅并没有分别，在期望落差下难免对这个楼房定价很有意见，也惹来对政府的非议。
在这里，笔者要强调的是，政府在推出「港人港地」时已经清楚表示，这个政策不是要打击楼价，而且也不会设置限制楼价的条款，在面对这些有关楼价方面的不满时，於理方面政府是站得住脚的；然而，大众不会有这个耐性去回顾政策的来龙去脉，当主观期望落空时，政府就要面对难辞其咎的局面，这是一个政策现实。这个对定价不满的声音，很大程度是对房地产市场不满的投射，当大众希望「港人港地」定价可以让市民轻松置业时，其实也是期望政府可以在楼房市场上有作为，「港人港地」没有对楼房定价有影响，自然是饱受批评。
深层矛盾 民怨泉源
在理论上，「港人港地」政策在拥有权上设限，对楼房价格会有负面影响，因为多了转让限制自然会对楼价不利。在这个理论分析上，楼房的价值由居住要求和投资要求所组成，投资要求的价值会因限制而下降，所以，「港人港地」政策会因多了转让上的政策限制，也会令总体楼房价格向下。可是这个分析是基於两个前提，第一个前提是居住要求的价值不变，第二个前提是其他投资要求内的参数没有改变，但当这两个前提都在改变时，「港人港地」也不一定会带来便宜的楼房价格，这是一个时常被人忽视的地方。
首先，香港的居住要求在过去四年间没有大幅减少，纵使少了非港人的居住要求，但是总体而言香港居民的居住需求还是呈现刚性，从二手楼房的价格没有下调、公屋轮候册的人数屡创新高可见，也就是说楼房的居住要求价值并没有下降，甚至是有上升。
其次，在过去四年间，非港人在楼房上的投资需求已经减少到几不存在，这个现象和政府一系列的楼房需求措施有关，当投资要求已经没有了非港人成分，「港人港地」针对的非港人投资要求也没有多少的作用，因为非港人的楼房投资需求根本已经没有实质的影响。
大众对「港人港地」第一个楼盘定价的回应，反映的是楼房市场的一些深层次矛盾，大众希望这个楼盘定价有一定折让，潜台词是希望得到政府在置业上的资助，起码在政策上可以令楼价回落，可是政策目标和大众期望往往并不相符，不管这个期望是否合理，但这些政策成果的期望落差，累积起来便会是对社会不满的泉源。
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