你没有看错，54万港币一平米。
中国内地最大的城市最贵的土地成交记录诞生在去年的上海新静安中兴路，楼板价不过10万出头。
而在昨晚，房产圈的朋友都被香港的一则拍地消息震惊了：在中环美利道地块招标中，一幅只有50年年限的商业办公性质的用地，以每平方米54万港元的楼板价成交！
恒基兆业以总价232.8亿港元，折合楼面价54万港元/㎡的价格，拿下香港中环美利道地块（见上图）。虽说这是香港中环时隔21年出让的第一块商办土地，而且占地面积不大，折算过来只有2880平方米，但是出这么高的单价也确实高得吓人，这又刷新了全球地块单价之最。
在这之前，香港历年单价最贵的地块是2006年12月20日由新鸿基地产拿下的山顶加列山道十二号地块，每平方尺楼面地价为42195港元，也就是大约38万港币/㎡。这在当时已经是全世界楼面地价最高的地块。
同时，昨天拍出的香港中环美利道地块，也刷新了香港历年拍地总价纪录。
有8家企业参与了拍卖，包括本港的长实、九龙仓、恒隆、南丰、新鸿基、华人置业，以及内地的中渝置地，以及信合+世茂+新世界的混合体。其中，李嘉诚旗下长实地产应该对这块地最为感兴趣，但，最终，恒基兆业从港岛地产圈的暗战中胜出。未来包括建筑成本、资金成本，这栋大楼每平米总成本有望超过65万港元。
虽然没赢，但李嘉诚称，长实地产不会买高价地，地价合理的地块才会继续买。
对於这个招标结果，香港社会似乎很淡然，有“意料之中”的意味。其实早在2015年这幅土地改变用途，准备拿出来拍卖的时候，媒体就给出了“超过百亿”的估值；今年投标期间，媒体则预测总价将超过200亿港币。
香港50万，上海5万
虽然“香港新地王”在香港反响一般，但在内地却造成了空前震撼，这超出了很多人的经验范畴。在一般内地居民眼中，香港最近几年比较衰，两年前楼市还爆出了地价下滑的新闻。
有趣的是，在4年前的徐家汇中心的土地拍卖上，此次美利道地块的玩家都出现了，当时新鸿基VS九龙仓+恒基联合体，新鸿基拿到土地的价格是217.7亿人民币，几乎等於此次迷你地块的价格。
而新鸿基拿到的是70万平米的商办面积，楼板价就3万，恒基兆业拿到的仅有4.32万平方米，楼板价近50万。
虽然已经过去4年，但上海内环内好的商办地块目前的楼板价也就在5万左右。
香港与上海优质商办土地地价的差距达到10倍，不可思议。
那么问题来了：
香港的商办地，为什么远远超过北上深的商办地？
1、香港中环在全球写字楼市场具有超然的“至尊王者”地位，高地价、高租金一直是常态。根据仲量联行的最新资料，香港中环片区的甲级写字楼租金遥遥领先伦敦西区和纽约中城区。按照每平方英尺的年租金计算，香港中环为302美元（折合每月每平方米1866元人民币）、伦敦西区为197美元、纽约中城区为194美元。
香港中环片区写字楼价格之高，让很多跨国公司都难以承受，连摩根大通都把办公室迁往了九龙东地区。
2、这幅土地的确非常稀缺，中环地区已经22年没有商办土地出让。
3、香港近期有重大利好。7月1日是香港回归20周年，央行昨天刚刚宣布了“债券通”将开通，接下来中央会出台“粤港澳大湾区”的规划，香港的金融、航运、商贸等中心地位会进一步加强。而去年下半年以来，香港的楼市、股市都有走强的迹象。
4、内地资金在加速流入香港。从去年年底开始，内地地产商的身影开始频繁出现在香港的土地市场。一方面，内地地产商资金实力雄厚，一方面人民币持续贬值、资产荒，选择境外投资是实现资产配置及保值的方法，也是分散投资的手段。
而香港房屋政策相对稳定，没有限购令或限价令的束缚，加上香港没有资产增值税，所以香港的投资比起内地的还要划算一些。预计未来内资仍会积极买地。
值得一提的是，香港商办物业价格跟豪宅的长期倒挂，早晚会发生变化。至少这种差距不能再拉大了，因为两者的租金回报率已经出现了逆转。
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来其目的就是集资竞投美利道地皮。基於该皮地契规定，物业它日落成后，不可拆售，因此投得此地，不是为短期散买获利。恒基於中环已有国际金融中心，现在再加上美利道地皮，它日掌控中区顶级甲厦的供应，又多了一件武器。 