自从政府全面撤辣,市场气氛即时出现改变,买家信心增加,新盘买家数量亦明显回升。虽然气氛回暖,但发展商存货太多,故新盘价或货尾价仍以接近二手盘价的折扣价放售,至於仍在放盘的二手盘业主,仍未敢大幅反价。很明显,撤辣的即时效果只是量升价不升。
楼市撤辣后楼价是否可重回上升轨?撤辣当日,地产及代理股即时弹升,但收市升幅已收窄。过去几日,恒指在升穿万六点,已无力再上万七点,龙头地产股弹升几日亦开始回落,股市似乎不太相信,撤辣后新盘成交大增,最终会导致地产股盈利大增。
恒指大约於1月22日见近期低位14900点,反弹至2月28日约16600点,反弹约一个月已出现疲态,如股市连万七点也升不穿,就预测楼价会大幅反弹,这似乎是过於乐观的预判。
基於发展商现时仍以接近二手价的订价开盘,故二手盘业主仍以低价甚或蚀让价放盘,因此对於看淡的业主,现在可能是退市的最后逃生门。对於看好的投资者,见撤辣效果显现,亦小心谨慎地重回物业投资市场。
楼市是否可重拾上升轨?就必须检视经济的基本困素,香港现时财赤连年,再加上港人北上消费习惯的新趋势,导致本地零售消费大减,此外股市持续势弱,外资亦出现撤离的趋势,故本地商环境相当严峻,因此就算看好后市,投资重点亦应以中小型住宅单位为主,其它工商铺物业,仍最好避免沾手。