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楼市转势 只需一个理由
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
外界普遍认为，近日华为副董事长孟晚舟被捕事件，是美方对中国科技企业的无理打压，是基於政治因素居多，目的是要阻碍中国经济发展。
不过，笔者认为不必过於担心，华为5G的先进网络及自己研制的芯片，技术超过了苹果和三星，证明中国科技领先全球，所谓「不招人嫉是庸才」，中国科技的强大，就是国力的强大，相信即使受到美加等国排斥，仍然还会有很多不同国家采用，当然最重要的是有强大的内需市场。
看看香港楼市如何发展？冰封的二手市场让一众代理叫苦连天，没有成交量支持的楼市，意味著低价即将来临，据资料显示，楼价连续18周下跌，录得约5%-6%的跌幅。一手楼成了市场的主导，空置税的出现和明日大屿计划，使地产商投地转趋审慎，也对新楼订价起了克制作用。
早两个月，居屋抽签出现27万张申请表，源於居屋的重新订价为市价52折；近日，官塘有一个新盘於短 短几天累收逾6,000张票，超额认购约10倍，原因是号称低市价3成开盘。这说明市场购买力仍然很强，只需要一个理由，楼盘就可卖到满堂红。究竟东九龙楼盘甚么价是市价，每平方尺卖1.7万至1.8万元是否低市价3成，价格是拿甚么作为标准，这些都不重要，只要能营造一个便宜价格的感觉，市场又接受，买家肯去追，那么这个楼盘就会成功。
吵吵闹闹 是未来常态
新楼销售一般是有策略性，经常有低开高收的情况出现，首批订价通常比较低，当成功吸引买家票源后会加价加推，最后不但会卖得好，价格还会卖得高，甚至创新高，就以官塘新盘为例，最终售价会创出区内新高价。读者会质疑，今天市况这么差，市场不利因素覆盖，楼盘有何条件创出新高？我说风水佬可以骗你十年八年，但价格此事就可在近期揭晓。
国际形势复杂多变，香港经济内忧外患，物业市场又受辣招捆绑，楼价难免有下调压力。然而，香港房屋刚需巨大，民间财富众多，国家改革开放40年，中国的实力已到达世界前列，香港也从中受惠，今天香港的处境与97年不可同日而语，只需一个平价的理由，买家就可疯狂入市。因此，不要对楼市看得太淡。中美两个超级大国吵吵吵闹闹是未来的常态，习惯了就成为自然，无论如何，谁也阻挡不了中国前进的步伐，中国将会在未来的科技领域占有领先地位。
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1. 东成 2018-12-12 13:50:43
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蔡老板的确有真知勺见,我同意佢文章讲法,香港楼价不宜睇得过淡,刚需系支持楼价嘅铁证,不容有异解!
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2. 理由 2018-12-12 13:57:20
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3. 以不需 2018-12-12 13:57:37
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在香港, 好奇怪, 楼市转势 可以不需要任何的理由, 信不信, 由你......
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4. 基层市民 2018-12-12 13:58:48
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只需一个理由!好句,蔡生有远见,坚持好友性格,够坩白.淡友唔钟意,抱歉!
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5. 市场最多只有6000购买力 2018-12-12 15:51:24
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明年三万多供应，加埋今年货尾，四万都有。如果计一人多飞，购买力得三千。
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6. 亮剑 2018-12-12 15:52:02
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我唔知报纸佬点样搞，若凯要同区比较的话，应该拣同系观月・桦峯，咁先系苹果对苹果，但你记者走去搵启德新盘同佢比，即系苹果同橙比。 不过 anyway 凯滙若喺年初开售，光猪价每尺近两万系「合理价」，今次信和摆明用「震撼价」测试市场承接力， 如果最终可以卖倒近四百伍拾个单位，咁市况可初步企稳，若四百个都无，咁楼价还要插多棍！
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7. 楼市中哥 2018-12-12 17:03:17
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请问明年三万多供应是如何计出来？ 今年新盘又卖了多小？ 一般每年供应是多小？
三万是多或小？ 每月要卖2500?
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8. 支持者 2018-12-12 17:09:43
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好有道理!
[国际形势复杂多变，香港经济内忧外患，物业市场又受辣招捆绑，楼价难免有下调压力。然而，香港房屋刚需巨大，民间财富众多，国家改革开放40年，中国的实力已到达世界前列，香港也从中受惠，今天香港的处境与97年不可同日而语，只需一个平价的理由，买家就可疯狂入市。因此，不要对楼市看得太淡。中美两个超级大国吵吵吵闹闹是未来的常态，习惯了就成为自然，无论如何，谁也阻挡不了中国前进的步伐，中国将会在未来的科技领域占有领先地位。]
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9. 不需要 2018-12-12 17:32:27
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过往楼市转势, 基本上不需要理由, 大多数是由人的心态情绪去决定, 都是市场产生的恐惧心态而形成......
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10. very good 2018-12-12 19:39:10
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好文章!
"早两个月，居屋抽签出现27万张申请表，源於居屋的重新订价为市价52折；近日，官塘有一个新盘於短短几天累收逾6,000张票，超额认购约10倍，原因是号称低市价3成开盘。这说明市场购买力仍然很强，只需要一个理由，楼盘就可卖到满堂红。究竟东九龙楼盘甚么价是市价，每平方尺卖1.7万至1.8万元是否低市价3成，价格是拿甚么作为标准，这些都不重要，只要能营造一个便宜价格的感觉，市场又接受，买家肯去追，那么这个楼盘就会成功。"
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12. 实事求是 2018-12-12 20:53:10
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非常中肯嘅文章,没有哗众取宠嘅言词,坚持睇好后市,蔡生,立场够坚定,支持你,我都唔卖楼,守过寒冬,春天会来临.
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13. 大趋势 2018-12-12 21:54:17
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中国大陆未来二十年经济增长仍可维持相对高的百分比，因为内需同科技仍然有好大増长空间，而香港冇可能不受慧。
华为两父女都有香港身份及在本港有物业。港楼将来的需求有增冇减，支持香港楼价长升长有。
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14. 大趋势 2018-12-12 21:54:18
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中国大陆未来二十年经济增长仍可维持相对高的百分比，因为内需同科技仍然有好大増长空间，而香港冇可能不受慧。
华为两父女都有香港身份及在本港有物业。港楼将来的需求有增冇减，支持香港楼价长升长有。
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15. 见得到 2018-12-12 22:00:16
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官塘新楼创新高?咪玩啦,个个都话跌两三成,蔡生讲创新高,你包拗颈?
[新楼销售一般是有策略性，经常有低开高收的情况出现，首批订价通常比较低，当成功吸引买家票源后会加价加推，最后不但会卖得好，价格还会卖得高，甚至创新高，就以官塘新盘为例，最终售价会创出区内新高价。读者会质疑，今天市况这么差，市场不利因素覆盖，楼盘有何条件创出新高？我说风水佬可以骗你十年八年，但价格此事就可在近期揭晓。]
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16. 自然一派 2018-12-13 03:11:09
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给我一个买楼的理由,就系楼价平1成嘅时候,好似唔系咁易搵到平嘢,有需要等一等吗?
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19. 好文章 2018-12-13 12:09:43
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国际形势复杂多变，香港经济内忧外患，物业市场又受辣招捆绑，楼价难免有下调压力。然而，香港房屋刚需巨大，民间财富众多，国家改革开放40年，中国的实力已到达世界前列，香港也从中受惠，今天香港的处境与97年不可同日而语，只需一个平价的理由，买家就可疯狂入市。因此，不要对楼市看得太淡。中美两个超级大国吵吵吵闹闹是未来的常态，习惯了就成为自然，无论如何，谁也阻挡不了中国前进的步伐，中国将会在未来的科技领域占有领先地位。
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20. 心态去 2018-12-13 12:13:19
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在香港, 买楼从来不需要理由, 买楼是由人的心态去主导, 买楼的机会亦不需要理由去主导......楼市的起跌亦不是由: 理由去主导, 香港人的智慧就是宁买当头起, 莫买当头跌, 放之四海而皆准......当预感到恐惧心态开始消失前就要果敢入市, 例如: 1984年大恐惧时代, 北角和富中心千尺豪宅 74万楼盘冇人买, 恒基地产股票只是: 港币: 0.78元一股, 1985年新鸿基地产大埔中心楼花只买15万元起一个......1989的六四恐慌情绪平价货品遍地都是, 1991年恒基地产推粉岭中心楼盘 60万起一个任攞......2002年牵晴间推盘都是千余元港币一尺......所以说: 在香港买楼不需要理由, 只需要人的心态, 如果你睇好未来40年一定赚.
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21. 亮剑 2018-12-13 19:18:20
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观塘大型新盘凯滙第一期今日开售首批488伙，发展商公布，数小时内全数已获认购……
喺几日前华为太子女「慢慢周」单嘢爆咗出来，我估不少人好忐忑不安，除了任正非之外，信置太子爷黄永光亦系其中之一。 但好彩剧情峰回路转，原来侵侵「慢慢周」孟晚舟，系用来做棋子、做场戏，这次太子女及太子爷真系执身彩😂 呢镬嘢加拿大总统侧田杜鲁多最伤，得罪咗大陆的后果，系害到两个加拿大国民要喺中国坐牢，如果佢哋总统唔放太子女返屋企，真系要喺大陆监仓过圣诞😪
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22. 你要信 2018-12-13 23:55:12
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中原城市领先指数 CCL......在二个月前已经开始转势拉......在 188点慢慢转势, 没有说过任何理由, 好多人仲介绍贵价楼盘被人买添, 不会讲任何理由的, 最重要你要信...... 中原CCL最新报186.6点跌0.23% 短期楼价走势反覆回软
中原城市领先指数CCL最新报186.60点，按周跌0.23%，连跌2周共0.98%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，10周前政府宣布六招新房策，CCL随即结束连升局面。近10周计，首4周录得两次创新高，楼价走势反覆微升。其后4周楼价走势反覆横行，CCL持续於188点企稳。近2周CCL连跌，楼价走势开始反覆回软。但仍未确认掉头向下的走势，有待中秋前后及美国联储局议息后，楼价走势才有机会出现较明显的转变。 黄良升续指，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报188.91点，按周跌0.22%。CCL(中小型单位)报187.05点，按周跌0.23%。CCL(大型单位)报184.24点，按周跌0.24%。CCL Mass及CCL(中小型单位)连跌3周，分别累跌1.28%及1.12%。CCL及CCL(大型单位)连跌两周，分别累跌0.98%及0.47%。
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27. 自然一派 2018-12-14 01:10:21
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楼市的购买力巨大,一旦爆发,楼价冇得唔升!不宜睇得太淡,蔡老板讲得有道德.
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28. 引刀一快 2018-12-14 02:39:58
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29. 蔡枌 2018-12-14 10:53:17
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30. 慢慢供 2018-12-14 11:23:58
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买楼有旺市强势入货楼房, 同样买楼有弱市弱价入货楼房, 两者可能相差200万致300万, 豪宅更可能相差600万的价钱, 当然, 你唔志在, 任何时候都可以买, 买后长揸 40年, 个个都知赚梗个个识讲, 你咪慢慢供罗...
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32. TO:29楼 2018-12-14 15:16:57
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TO:29楼蔡粉,
蔡老板嘅拥戴者唔系呢种质素,只系识讲发字咁肤浅.
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34. 全不需 2018-12-14 22:34:40
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楼市转势 完全不需要任何理由！！！
| 中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2018/12/14公布，反映2018/12/03至2018/12/09(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
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35. 价高追 2018-12-15 08:34:08
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吵吵闹闹 是未来常态。。。。。。2019年楼市难以上升一成以上, 香港最惨的永远是听人点一类个人迷信的小人物......高价高追与回气低潮擘价楼盘差价100万至800万都有...
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38. 观察吓 2018-12-16 20:51:17
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今天上网睇: 「币少爷」新闻, 搞到我都唔够胆现在叫人买楼, 原来 比特币(bitcoin) 都有图形走势分析的......2017年至2018年出现了一个惊人的上升巨浪紧接住的回吐浪, 所以目前唔够胆叫人买楼住, 观察吓先...... 比特币价格2018 
中原城市领先指数 CCL 
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41. 无所事 2018-12-18 00:35:00
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今日无所事事上网消闲无意发现一则旧闻: 原来好多香港人都喜欢认叻仔的......更表示「楼市一定唔会跌」、「楼股皆向上」等，
1999年4月17日，徐步高以头筹购入东涌东堤湾畔五座一个面积769尺的单位，购入价为260多万港元，当日夺得头筹的他兴奋地向传媒举出胜利手势，更表示「楼市一定唔会跌」、「楼股皆向上」等，其后他将该单位放租，由於楼市下跌，令其帐面上亏蚀逾70万元。
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42. 蚀让盘 2018-12-18 13:26:35
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东涌 都有蚀让盘......
二手楼价继续下挫，蚀让个案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑，为今年罕见。东涌东堤湾畔一个顶层复式单位，先后累减逾510万元后，以1,180万元易手，尺价约10,250元，属市区未补价居屋尺价水平。原业主持货仅约三年，帐面损失逾10万元，若连同交易使费及佣金计算，是次料损手共约80万元。
美联吴惠斌称，该东堤湾畔蚀让单位实用面积约1,159方尺，为双平台特色三房间隔，连440方尺平台，数月前嗌1,700万元。不过，受大市气氛影响，约一个月前开价降至1,450万元。 事实上，政府差饷物业估价署自八月公布的住宅售价指数首见回落后，至今二手市场已录至少逾10宗帐面蚀售成交，当中绝大部分为豪宅物业。包括有何文田皓畋低层单位，原业主持货仅约两年，帐面损失约30万元。
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43. 引刀一快 2018-12-18 18:56:17
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