坊间评论楼市的专家众多，文章也随处可见，但是大多数是评论住宅楼市走势，甚少提及工商铺市况，原因是工商铺市场涉及民生较少，非居住必需品，读者或许兴趣没那么大。而工商物业市况也不是每个人都熟悉，所以评论文章相对也不多。

　　在物业投资的世界里，住宅是比较容易参与，一般情况下，当大市上升时，无论豪宅还是中小型物业，都会跟随大市上升。然而在工商铺和车位市场，情况有点不同。就如车位吧，有些屋苑的车位可卖到港币600万元一个，但另一些屋苑却只有100多万元，价格的高低关键在於住屋数量和车位数量所占的比例。

　　笔者这次并非想写车位市况，而是想说说商厦市场，这个市场分为甲级及乙级，级数的定义除了楼宇本身的质素及规模之外，所处的位置也非常重要。作为国际金融中心的香港，跨国企业和国内外集团公司聚集在一起，近年来，核心地段如中环甲级写字楼需求殷切，出现供不应求情况，於是政府大力发展周边区域，如九龙区的官塘、九龙湾以及新蒲岗。

　　以官塘至九龙湾为例，此区原为传统工业区，区内工厦林立，港府近年大力重建改造其成为新的商业区。不过由於供应过多，数据显示未来几年将有2900万平方尺楼面供应，因此即使有部份政府机构及大公司后勤部门进驻，区内商厦租金仍然难以大升，到目前为止，实际租金甚少可以超过每尺30元，而且空置率高达10%至15%，相信要待未来5年消化后，租金和售价才会有明显升幅。

核心区空置率低 甲厦需求殷切

　　至於位处传统核心地段的甲级商厦，今年表现较为突出，如湾仔北至金钟、中上环等地，今年上半年价格已录得逾1成升幅，这跟未来供应量短缺有关。中环是香港的核心商业地段，中外资公司纷纷抢占，在可见的未来几年，中上环可以新落成的面积，应该不会超过500万平方尺，相信这些供应很快会被市场吸纳。目前中环甲级写字楼的空置率只有0.8%，租金如长江中心已经到了每尺203元，而国际金融中心（IFC）租金将会进一步推高。

　　买卖方面，中环甲厦放盘极少，来来去去只有几幢大厦可供选择，近期有几个成交破顶，如金钟的远东金融中心和皇后大道中9号，成交尺价已超过6万元。相对於当年同级数和价值相若的超级豪宅及一线旺铺，今天的尺价到了每尺15万左右，传统商业区甲厦的升幅仍属於温和，基於追落后概念，甲厦价格仍然有很大上升空间。