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烟火弥漫的楼市大时代
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
中美贸易战一触即发，相信短期内没有解决迹象。纵然美方派出庞大的代表团到北京谈判，然而短短两天 的会议已悄然落幕，在没有预先磋商和协调细节的情况下，未能达成协议是意料中事。
这将会是一场持久的战役，美方率先挑起了战争，中方绝对不能轻视。特朗普强调要达致中美公平贸易，他认为中国已被宠坏，谈判结果会让中方难受，言下之意是一定要中方大幅度让步。据闻美方要求很严厉，他们要求在2020年底前将中美贸易逆差大幅减少2,000亿美元，并停止补贴「中国制造2025」计划的相关行业等等。
美方的目的是「司马昭之心，路人皆知」。中国国力日益强大，目前是世界第二大经济体，直逼美国一哥地位，美国看在眼里，妒忌在心里。於是近年来不断挑起周边国家和地区与中国的纷争，目的就是要挫低中国上升的势头。几年过去，看来效果不彰，想起又不能像攻打伊拉克、利比亚等国家那样对中国动武，最好的方法就是进行贸易战，那怕是两败俱伤，也在所不惜。
进行贸易战 两败俱伤
这次美方来势汹汹，无论如何都要拿一点好处才肯罢休。笔者认为，表面上中方处於下风，其实不会坐以待毙，相信会做好一切准备，科技产业及钢铁铝材等行业会受到一定程度的冲击，为免像中兴、华为此等公司受到美方制裁，中方转而向欧洲先进国家洽购订单，也是一个上佳方法。据闻英国ARM芯片公司宣布，将全面接管原来由美国出口中国的3,000亿美元的芯片订单，英国抢占市场，在商言商乃无可厚非，也给特朗普一个迎头痛击。
那边厢中美贸易战烟火弥漫，这边厢香港楼股影响不大。自从美国向中国宣布贸易战后，香港股市稍微回落2,000点后，目前恒生指数已企稳在3万点左右。而楼市似乎无动於衷，屯门区新楼订价每尺平均近2万元，九龙站天玺极高层成交尺价逾7.47万元，继续创出新高，这个表像有点离地，似乎脱离现实，难道香港经济一点都不受贸易战影响？
整个香港社会充满利淡消息，如收紧信贷、加息来临、资金流走、供应增加、楼价过高，甚至出现贸易战等，这些因素为什么不能让楼价稳定下来？或许大家都觉得莫名其妙，笔者只能告诉读者们，我们身处楼市大时代，在强大的财富效应与复式购买力的环境里，碰上了只有新盘供应的市场，地产商没有怜悯之心的开价，要将仅有的楼盘都交与强者手中，楼价又焉有便宜之理！
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1. 洪流 2018-05-09 13:10:06
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多年来不少港人受到排山倒海利淡消息误导，已经迷失在一波又一波的资産升值的大浪潮中。
时代洪流难之阻挡。一日到黑眼中都是泡沫，却不知泡沫未爆前，自己可能已经先行呕沫。
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2. 亮剑 2018-05-09 14:51:55
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我绝对有理由相信，香港特区政府系特登令香港楼价居高不下嘅！
因为官员们都真心希望
1 楼市不要崩溃式大跌 2 不想满街负资产 3 经济保持正增长 4 失业率处於低单位数 5 政府财政处於平衡，最好系正数 6 库房满满起码叫起手都有钱使
当然表面上要扮下嘢，打实D所谓「投机分子」。
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3. 杞人忧天 2018-05-09 15:01:34
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中国似乎暗中大力发展未来晶片行业……迫中国走向自力救济更生. 有人认爲，此次“中兴事件”或许会倒逼中国国内相关産业的变革，这或许是创业者和投资者们的机会。 晶片，中国一直在热身，现在是时候该上场了 抛弃幻想！中国晶片不会永远受制於人 【环球军事4月20日报道 环球时报记者 谢戎彬 赵觉珵】在美国商务部此前公布的“301”调查报告中曾对“中国制造2025”计划指手画脚。美国政府日前再次祭出打压中国高科技産业的组合拳——对中国知名通信企业中兴执行爲期7年的出口禁令。而从另一角度看，中兴事件也再度暴露出中国在包括晶片在内的关键核心技术领域长期受制於人的现实。18日晚，中国电脑学会青年电脑科技论坛(CCF YOCSEF)紧急召开了一场名爲“生存还是死亡，面对禁芯，中国高科技産业该怎麽办？”的特别论坛，论坛上国产晶片相关领域的专家纷纷爲中国晶片面临的危机与未来出谋划策。 唯一的办法是抛弃幻想 中国工程院院士、中国电脑学会名誉理事长李国杰18日对《环球时报》等媒体表示，中兴禁运事件的发生并非偶然，它显示了中国在晶片技术上受制於人、国产晶片还无法完全替代国外産品的现状。“晶片的研发和生産水平一定程度反映了整体科技水平。可怕的不在於差距，最大的问题是我们有没有掌握主动权。”李国杰提到，中国在晶片研制方面的问题不是短期内可以解决的，不是靠“砸钱”就能追上的，经验和人才都需要积累。不过，李国杰表示，我国积体电路领域近几年的发展进步很大，紫光、华爲等企业研发的晶片已今非昔比，尤其是设计能力的快速提升。此外，国内企业在突破发达国家电脑基础系统垄断方面，已做了一些尝试，尤其是在“去IOE化”(去掉IBM的小型机、Oracle的资料库、EMC的存储设备，代之以自己在开源软体基础上开发的系统)方面已经有所突破。 一位元不愿透露姓名的电信设备业专家19日向《环球时报》记者提供了另一种看待此次中兴事件的角度。他认爲，单从这件事来说，由於中兴在晶片上过度依赖美国，导致了它当下的处境。但换个角度去说，在晶片、作业系统乃至一些硬体等高技术领域，没有一个公司，甚至没有一个国家能做到全産业链。如果这次美国不是对中兴开刀，而是对准爱立信等外国公司，他们一样挺不过去，他们也不能完全规避美国的産业链。现在有一种声音，说中兴在自主研发上投入不足，但每年中兴砸在研发上的真金白银可不少。高科技産业是一个讲究国际化合作的産业，而越是国际化，越讲所谓的开源共用，就越容易在某个单一环节被掐住喉咙。 中兴保卫战 当局拟下令加快发展晶片……
杞人忧天
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4. Danny 2018-05-09 15:10:20
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蔡老板好句: "笔者只能告诉读者们，我们身处楼市大时代，在强大的财富效应与复式购买力的环境里，碰上了只有新盘供应的市场，地产商没有怜悯之心的开价，要将仅有的楼盘都交与强者手中，楼价又焉有便宜之理！ "
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5. Danny 2018-05-09 15:10:56
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蔡生好文欣赏,楼盘落入少数人手中,都是强者手中,泡沫就唔会好大! 填海是增加供应最佳方法,就算需时10年都要做定先.
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6. 升斗市民 2018-05-09 17:03:11
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贸易生意是互惠互利,美国单方面贸易战唔啱,中国做定准备,其他国家发展定单,唔好益美国佬好过.
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7. 危机再现 2018-05-09 17:15:41
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8. 回危机再现 2018-05-09 19:43:15
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香港大把人深信本港楼价只跌不升，所以自置比例从2004年的55％一直跌到今年的49％。有咁多淡淡出咗货等补仓，楼价想跌都难。
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9. 冇通知 2018-05-09 23:49:46
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烟火弥漫???
代表进入一个战争的场地, 当然,入场者要武器精良,弹药充足才能取得战争的主动权,主导权.冇弹药者切勿进入烟火弥漫的战场,火枪无情免於中枪倒地啊呀!!! 唔好话事先冇通知你啊!!!
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10. 形成咗 2018-05-10 13:33:10
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中原城市领先指数 CCL 形成咗一个长升强势走势, 最唔开心的就是沽楼等跌一群......
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11. 升灾 2018-05-10 16:07:38
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宜家唔系爆煲,系升灾来紧,中原城市指数冇欺骗你,182点了,仲讲爆煲害人走去一早沽楼,非常之悲哀嘅一件事.
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12. 危机再现 2018-05-10 18:46:08
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乐极生悲还是乐此不疲?楼价升好友高兴,有冇谂过大跌嘅苦况? 97年金融风暴负资产忘记咗?
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13. 回楼上 2018-05-10 19:37:34
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回楼上，
97大跌后到衣家咪一样大升，当年穷人恩物的嘉湖山庄，今日变中产恩物。大跌市又有乜好惊。
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14. 升跌只是过程 2018-05-10 20:23:33
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楼上，见你成日口出危言，想知你手上有冇楼?如冇的话有冇打算买?如果答案皆非，那么别人有能力在此高位入货咪理鬼佢，升跌都系人地嘅事，同你一D关系都冇。
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15. 酸葡萄 2018-05-11 08:35:39
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17. 楼等跌 2018-05-11 13:25:21
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自置比例从2004年的55％一直跌到今年的49％。有咁多淡淡出咗货等补仓，.........
2004年至今沽楼等跌沽出唯一自住楼, 基本上是一项错误决择行动, 盈利减持则是可以合适的理由......
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18. 地产人 2018-05-11 15:50:02
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同意蔡生见解,有料到!
[整个香港社会充满利淡消息，如收紧信贷、加息来临、资金流走、供应增加、楼价过高，甚至出现贸易战等，这些因素为什么不能让楼价稳定下来？或许大家都觉得莫名其妙，笔者只能告诉读者们，我们身处楼市大时代，在强大的财富效应与复式购买力的环境里，碰上了只有新盘供应的市场，地产商没有怜悯之心的开价，要将仅有的楼盘都交与强者手中，楼价又焉有便宜之理！ ]
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20. 好时机 2018-05-15 21:15:26
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楼股创新高......现在是有钱佬买货的好时机!!!
地政署公布启德第1F区1号地盘、新九龙内地段第6568号的用地，以251.61亿元予崇启有限公司，其母公司为新鸿基地产发展有限公司，批租期为50年。以最高的楼面面积141.5万平方尺计，每尺地价为约1.78万元。 地皮面积约17.8万平方尺，最低及最高的楼面面积分别为84.9万平方尺及141.5万平方尺，指定作商住用途。以上两面积包括将由买方兴建的安老院舍，及长者日间护理中心的政府地方的楼面面积。
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21. 另一市民 2018-05-16 02:40:29
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地产商开价太离谱! [整个香港社会充满利淡消息，如收紧信贷、加息来临、资金流走、供应增加、楼价过高，甚至出现贸易战等，这些因素为什么不能让楼价稳定下来？或许大家都觉得莫名其妙，笔者只能告诉读者们，我们身处楼市大时代，在强大的财富效应与复式购买力的环境里，碰上了只有新盘供应的市场，地产商没有怜悯之心的开价，要将仅有的楼盘都交与强者手中，楼价又焉有便宜之理！]
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