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楼市政策会有重大改变？
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
财政司司长陈茂波於网志表示，未来3、4年新楼供应高达9.8万个单位，为有史以来供应量最多时期。当中特别强调中小型单位的供应占大约7成，而这些「上车盘」在过去几年间的升幅比较大，也可说已升过了头，他提醒有意购买上车盘的人士，需注意泡沫风险，买楼应量力而为。
政府高官指楼市出现泡沫风险已经很多次，目的当然是希望准买家暂缓买楼计划，等待楼价下跌再作决定。然而，物业市场并没有因为高官们的劝说而停止成交，新楼市场更是一枝独秀。
现今楼价处於历史高位，未来新盘供应将大幅增加，美国一旦加息，香港最终都要跟随，供楼利率只会升不会跌。而政府公布的今年第一季置业负担比率，即按揭供款与私人家庭入息中位数比例，进一步恶化至的66.1%的高水平。面对这些利谈因素，楼市将何去何从？
市场主要买家 非打工仔一族
我们不妨以买家的角度来做分析。在地产辣招下，买家以所谓的「首置客」为主，他们大致上分为三类： 第一类是实力派买家，他们虽然拥有其他物业（之前用公司hold），但现今仍然可称首置身份，他们多数已在这几年间入市买楼，因为可享有较低的首置印花税。第二类是真正的首置买家，他们实力比较弱，上车买楼需要省吃悭用，好彩早几年成功入市买楼，今天才不会旁徨无助。
第三类是很想买楼但还没有买的首置一族，他们刚刚蓄够了首期，勉强有能力上车。他们是最渴望买楼的一群，也是社会上声音最大的一群，今天我们的政府发出一个这样的信息，是否代表后市即将下跌？究竟这班年轻人还买不买？几年来类似的警告信息发表了不少次，很多人当初也是相信政府而选择等待，今天的结果又是否符合他们的意愿？
楼价今天升到这个高位，以入息中位数计算的买楼人士当然负担不起，也过不了银行压力测试。但目前市场仍然有大量买家，证明楼市非以打工仔为主力，而是以投资者作主导，这些投资客认为楼市仍有吸引力。
这是一个矛盾的市场，港府一方面依靠地产获得巨大收入，另一方面却不断提出楼市出现泡沫风险，呼吁买家别入市买楼。假如地产市场没有买家，政府便需要另拓税收来源，最近仼志刚抨击守财奴及陈茂波研究增加税收的言论，是否在暗示政策会有重大改变？
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1. Danny 2017-08-09 12:09:26
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非常同意蔡生文章所讲, 政府矛盾到自己乱晒! "这是一个矛盾的市场，港府一方面依靠地产获得巨大收入，另一方面却不断提出楼市出现泡沫风险，呼吁买家别入市买楼。假如地产市场没有买家，政府便需要另拓税收来源，最近仼志刚抨击守财奴及陈茂波研究增加税收的言论，是否在暗示政策会有重大改变？"
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2. 另一市民 2017-08-09 12:12:06
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蔡生嘅文章好有说服力,佢比政府高官更加熟悉政府政策,始终经验及经历系最重要.
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3. 东成 2017-08-09 12:15:43
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4. 三把火 2017-08-09 12:28:52
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新官上任三把火...不需要大惊小怪...楼市仍然在长命增长期中运行... 最近仼志刚抨击守财奴及陈茂波研究增加税收的言论，是否在暗示政策会有重大改变？
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5. 有趣味 2017-08-09 12:53:42
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6. 千亿 2017-08-09 13:31:23
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中资进入香港地产市场,表示香港市场庞大,佢地比香港地产商更加有长远眼光,香港地产唔会死!
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7. 东方竹 2017-08-09 16:49:18
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所以讲辣招就系唔好,蔡生讲得啱,辣招要检讨,年轻人愈来愈难上车,就系多得辣招绑死楼盘,令楼价一直上升.
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8. 造烦恼 2017-08-09 20:18:09
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三把火之香港推辣招联想... 三届官官出五辣招后要引退... 唱跌楼市亦没好处...空为自己制造烦恼.
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9. 支持者 2017-08-10 00:49:34
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"Shirley Ng"市场主要买家 非打工仔一族" 所有打工仔可以住公屋,瞓街,瞓天桥底,露营,坐系Mc 记过夜!这就是香港的未来?富庶的香港,钱去了那儿??
"这是一个矛盾的市场，港府一方面依靠地产获得巨大收入" 获得巨大巨大收入还有谁??"
政府当然系地产最大得益者,如果放弃地产,咁就加税啦!
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10. 支持者 2017-08-10 00:56:25
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香港要放弃地产唔系唔得,只要加税就得! 想学美国都得,仲有好多税可以加,例如薪俸税,销售税,利得税和物业税等等!
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11. 懒做儿 2017-08-10 13:24:54
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香港没有地产, 没有其他任何机遇, 这是地标价值, 一国两制的地标价值, 资本主义的地标价值, 古人说: 做惯乞儿懒做官, 香港冇地可以向中央政府讨乞...香港房屋委员会可以去大湾区申请投地许可证起港式房屋安置社区, 内设老人服务中心,幼稚园, 必大受欢迎...有远见的政治首领都会认同认可...
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14. 有道理 2017-08-11 17:08:06
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我们不妨以买家的角度来做分析。在地产辣招下，买家以所谓的「首置客」为主，他们大致上分为三类：  第一类是实力派买家，他们虽然拥有其他物业（之前用公司hold），但现今仍然可称首置身份，他们多数已在这几年间入市买楼，因为可享有较低的首置印花税。第二类是真正的首置买家，他们实力比较弱，上车买楼需要省吃悭用，好彩早几年成功入市买楼，今天才不会旁徨无助。 第三类是很想买楼但还没有买的首置一族，他们刚刚蓄够了首期，勉强有能力上车。他们是最渴望买楼的一群，也是社会上声音最大的一群，今天我们的政府发出一个这样的信息，是否代表后市即将下跌？究竟这班年轻人还买不买？几年来类似的警告信息发表了不少次，很多人当初也是相信政府而选择等待，今天的结果又是否符合他们的意愿？
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15. 有道理 2017-08-11 17:32:37
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16. 好好笑 2017-08-11 20:01:02
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买楼与等待, 最好唔好统一想法统一睇法, 让人们自我作主, 强迫他人要跟随自己的睇法是不理智的, 每天都埋怨他人不跟随我自己的睇法好好笑...有咁啲网友.
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17. 适者生 2017-08-11 20:33:27
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在香港买楼是各有所需, 无论在任何时候买都是当时环境影响的决定...在1997年买楼并不代表是失败的得著...在2003年买楼也不是成功的骄傲, 在香港最重要是适者生存...不要强人所难.
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19. 别信预测 2017-08-13 14:17:35
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有官员和作者硬要作出预测，事实证明他们无疑是自取其辱。很简单的事情，是自用的有需要有能力就买，若听信任何预测，就像把自己的财富托付他人，死咗都唔知乜事呀！
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20. 支持者 2017-08-13 22:14:25
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[这是一个矛盾的市场，港府一方面依靠地产获得巨大收入，另一方面却不断提出楼市出现泡沫风险，呼吁买家别入市买楼。假如地产市场没有买家，政府便需要另拓税收来源，最近仼志刚抨击守财奴及陈茂波研究增加税收的言论，是否在暗示政策会有重大改变？] 获得巨大收入当然系政府!
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21. 硬性网 2017-08-14 12:38:54
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| 中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2017/08/11公布，反映2017/07/31至2017/08/06(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
[中原城市领先指数] 处於一个长命式上升轨道上, 香港仍然有一批等跌死硬性网友在等待下跌入市良机...就象农夫潮笑知识青年担谷200斤唔识转肩膀一样,死牛一片颈.
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22. 哈哈 2017-08-14 21:01:48
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不嬲每个实干既政府都系打资本家,灭贫富悬殊为目标, 地产用於投资已经系贼匪行为,俾面既可以收极重富人税,资产利得税 揸正做应该刑事,身家充工
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23. worker 2017-08-15 12:01:52
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揸正做应该刑事,身家充工 ?????????
a worker
哈哈公子,好心你读三年中文大学再在此开工留言啦......
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24. 回应23 2017-08-15 13:42:57
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25. to 23/f 2017-08-16 19:40:04
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