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东莞交通便 楼价催化剂
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
上星期六，应东莞市女企业家商会（东莞女商）邀请，本人带领港岛工商业企业家前往东莞市访问，这次经贸交流活动，受到女企业家们高规格招待。东区工商联和东莞女商素有交往，未知是否异性相吸的关系，双方特别投缘，重逢自然也更加开怀。
由方桂萍会长带领的东莞女商，是一支非常出色的商界团队，成员来自各行各业，包括银行、房地产、天然气、家具、餐饮等行业，其中特别要提的是，这些女商人有将近百份之九十是自己创业，并非外界所以为是由男人主政，她们是美丽和智慧的结晶。方会长跟许多会董也是纳税大户，对当地经济发展作了不少贡献。
两天的行程，参加了7个活动，其中有历史文物观光，也有经贸交流座谈。东莞曾有「世界工厂」之称，后来经济放缓工业北移，楼价变得持续低水。如今交通规划完善，东莞成了珠三角交通枢纽，如广深高速公路、虎门大桥、穗莞深城轨及莞惠城轨等，使东莞交通四通八达，来往各地更加便捷。那么今天的房价跟交通有关系吗？
笔者认为，房价跟经济有关，同时跟交通也有关，过去10年东莞房价因经济不景气而放缓，今天不一样了，快捷的交通使深圳到东莞的车程毋需1小时，深圳房价比东莞贵了五丶六倍，促使不少深圳买家转投东莞市埸，从而又带动了东莞楼市向上。
一如当年 港深人将东莞楼推高
东莞之行当然要参观一些楼盘，这可是笔者的老本行。位於市中心地段的「国贸中心」和「嘉宏振兴中 心」是东莞地标式的建筑，楼高达到398米，每层面积约2500平方米，其规模及用料已达到世界水平。不看还可以，一看我们几个老友就心思思想买，询问方会长，原来首批已卖光，要等到年底才会再度开盘。
大湾区的规划是伟大的发明，而高铁的落成，使笔者看好东莞楼市，从柯士甸站到东莞市约1小时高铁车程，这样便捷的交通往返，同样会吸引香港买家进来买楼。东莞楼房因交通便捷受到追捧，情况就像当年深圳楼价给香港人买贵，今天香港人和深圳人一样会将东莞楼价推高。
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1. Danny 2017-07-19 14:12:10
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蔡生3年前投入些少资金到大陆广东,今日肯定系丰收期到,劲呀! [大湾区的规划是伟大的发明，而高铁的落成，使笔者看好东莞楼市，从柯士甸站到东莞市约1小时高铁车程，这样便捷的交通往返，同样会吸引香港买家进来买楼。东莞楼房因交通便捷受到追捧，情况就像当年深圳楼价给香港人买贵，今天香港人和深圳人一样会将东莞楼价推高。]
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2. 风高浪急 2017-07-19 14:37:11
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"引刀"都系一早投资广州,亦都赚大钱,香港冇楼其实大陆有楼亦都一样升,最紧要唔好沽空!
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3. 翁之意 2017-07-19 16:17:48
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一般来说回东莞买楼的男女都是醉翁之意不在酒, 游玩喜乐在心中.
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4. 快爆 2017-07-19 17:55:48
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5. 有道理 2017-07-19 19:52:50
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6. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-07-19 22:00:31
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【十九大升浪】5,600亿北水避难买港股 恒指望见三万二 | 167,624 | | 最后更新: 0719 19:59 / 建立时间 (HKT): 0719 00:00 |
本报在今年2月15日的专题提出，今年为内地政局动荡年，北水将避难港股（链结：http://bit.ly/2tBioC6 ）；之后内地股市炸弹不断涌现，沪指自2月15日至今跌逾1%，而港股在北水带动下升逾10%。事隔5个月，多位专家认为，内地资金涌港形势不会改变，甚至有可能令恒指升破三万二点，但如在十九大前后出现，港股将迎来剧烈调整。 中共十九大即将在年底召开，领导层面临五年一度的换届选举。A股向来对内地政局变动更为敏感。2012年中共召开十八大当年，A股大幅跑输港股，沪指升幅只有3%，远远落后恒指的22%升幅。今年以来，内地再有多位金融高官落马，安邦、万达、复星等与权贵关系密切的资本巨头被传出事，令股坛不断震荡。在滙市方面，为求在十九大前维稳，中央动用巨额外滙储备托市，人民币兑美元滙价在2月中以来再升1.2%，年初以来则累升2.5%。在长期贬值预期下，内地资金乘汇价仍企稳前，加速走资。根据东方财富网数据，自开通以来，沪港通和深港通合计累积流入港股资金已超过5,600亿元。富途证券行政总裁邬必伟向本报表示，「只要人民币贬值预期不变，A股走弱趋势不变，内地资金会一直转来港股」。他指本周一A股大跌，港股不受影响继续告升，显示港股已进入牛市，而随内地加强金融监管，A股将难以摆脱长期跌势。邬必伟认为如果单考虑内地资金因素，足以令港股突破历史高位，恒指有可能升穿2007年的32000点水平。回顾10年前的2007年，港股亦在十六大召开前的几个月进入最后癫狂；当年8月流出「港股直通车」消息，恒指爆升过万点；但在10月开完十六大后，当时总理温家宝随即在11月喝停直通车，港股掉头大插。邬必伟指历史不会重演，「中央总不能叫停港股通」。不过，他表示无法估计在十九大过后，北水流向会否逆转，「但恒指如果在十九大前后升到28000点至32000点，风险会相当大。」交银国际首席策略师洪灏表示，内地资金来港最主要推动因素，是港股估值较便宜，但港股已由去年低位上升40%，「最容易赚啲钱已经赚咗，之后要衡量风险」。他指在北水带动下，「港股仲有高位，但之后会倒跌，有剧烈调整。」但他认为，风险主要来自欧美等外围因素，而非来自中港股市，之后港股可能再展升浪。新鸿基金融集团策略师温杰则认为，港股下半年应保持升势。除港股通外，内地还有大量散户开设港股户口，整个北水已流入规模难以估计，而且都不会考虑撤回内地。内地银行存款规模以百万亿计，北水可以源源不绝。「既然恒指26000点都唔觉得贵，之后应该会继续买。」
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7. 风高浪急 2017-07-20 01:12:23
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我就话揸现金最实际,宜家楼市风高浪急,香港又好大陆又好,,睇你顶得几耐?
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8. 蓝黑梦 2017-07-20 13:14:41
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蓝黑梦:
香港过去50年曾经出现三次贱卖市况, 1967年的文革香港左倾爆乱思潮做成1968年的楼市大萧条, 楼价抵买到极…
1984年戴卓尔夫人跌一跌,又是跌到执平货的好时机,…
1968年至1984年二个低点位相隔16年,第三个楼价抵买位在2003年因市场缺乏资金流动而借形势出现而推跌…
1984年至2003年第三个低点位相隔19年, 而1984年至1997年上升年度13年, 回吐等待是6年,
而现在处於一个两难局面, 2003年至今上升期超越以往沽测达14年度,如上升周期延长至2020年,或到2023年间不是全无可能的事???
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9. 引刀一快 2017-07-20 15:30:13
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有机有机
http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1737444?from=timeline&isappinstalled=0
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10. 引刀一快 2017-07-20 15:32:04
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11. 次级导 2017-07-21 12:30:08
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回4楼快爆兄台: 香港楼市快爆了,等一下吧,你需要忍耐力! 此是淡友炒家心态!!!楼市仍在高水位运行, 如果维持3至5年强势, 过早沽空产业者都难以收复失地, 大势已去, 就如北朝鲜发射次级导弹: 自我陶醉...
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12. 拉锯战 2017-07-22 12:52:28
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[中原城市领先指数] 处於进退两难的局面, 顺得哥情失嫂意...未来是好淡争持拉锯战....
西方国家退休系统财政问题有数得计，而且情况只会愈来愈坏。所谓顺得哥情失嫂意，不违背对退休人士的承诺，等於要向现有纳税人开刀；两者皆不得罪， 惟有委屈社会服务用家，强迫他们为整体利益「牺牲小我 ...
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13. 旺香江 2017-07-22 13:15:21
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屿山风雨起苍黄，亿万资金进香江。 虎踞龙盘今胜昔，天价房地旺香江。
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14. 快爆 2017-07-22 22:03:10
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引刀嘅意思系大家尽快迁入广州,租楼都有入读名校权. 应该系过来人,佢喺广州有唔少小朋友吧!
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15. 现在香 2017-07-23 13:35:04
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16. 井 2017-07-24 22:53:42
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特区幼稚园「国民教育」第一课
姚明在美国侯斯顿之豪宅，大门外长挂美丽的美国国旗。
豪宅 1100 平方米，即逾一万一千尺，有六个卧室，豪华泳池。女儿在美国出生，拥有美国籍。姚明说：希望为女儿创造一个「优质」的教育环境，让她像普通人一样生活。
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17. 水 2017-07-25 03:07:44
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